BÜRO(t)RAUM im generalsanierten Palais Löwenfeld in Linz-Kleinmünchen zu mieten!

Ort 4020 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROHAUS
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 257.94 m²
Balkon / Terrasse ca. 33.00 m²
Gesamtmiete (inkl. BK) € 3.980,29 inkl. 20,00% MwSt.
Betriebskosten € 464,29 inkl. 20,00% MwSt.
Anzahl Zimmer 7
HWB/m²/a 40,90
Provision 3.00 MM
Kaution € 16.000,00
PDF Lageplan PDF Plan Erdgeschoss PDF Plan Büro-Möbel im Erdgeschoss INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sie suchen ein hochwertiges, luxuriöses Büro mit einzigartiger Kulisse und perfekter Infrastruktur - und das in stilvollem Ambiente? Dann haben wir das ideale Objekt für Sie!

Der hohe Repräsentationsanspruch früherer Unternehmerfamilien wird im Büro widergespiegelt. Die aufwendig restaurierten, historischen Fassaden und die dekorativen Wandmalereien verleihen dem Gesamtobjekt ein Entrée der Sonderklasse. Ein sehr repräsentatives Stiegenhaus zeugt vom exquisiten Flair des Hauses.

Die Aufteilung der stilvollen Büros ist wie folgt: Empfang, 1. Vorraum, Büro mit 31,23m², Büro mit 18,08m², Konferenzraum, Gang, 2. Vorraum, Büro mit 15,25m², Teeküche, Büro mit 33,27m², Büro mit 19,04m², Damen- und Herren-WC, WC für Menschen mit Behinderung. Eine wunderschöne, große Terrasse mit 33,85m² sorgt für Kundenempfänge der gehobeneren Art sowie für gemütliche und kreative Schaffenspausen Ihrer Belegschaft.

Ein "Special" ist sicherlich die Decken- und Wandgestaltung des luxuriösen Palais. So wurden alle Räume mit besonderer Ausschmückung mit Schablonenmalereien liebevoll restauriert. Die Böden der Büros und Nebenräume sind in schöner Massivholzdiele Eiche gehalten. Jene der Sanitäranlagen sind mit "Sollhofer-Bodenfliesen" - modern mit weißen, großen Wandfliesen und eingelassenen Spiegeln ausgestattet. Die Gänge sind mit historischen Fliesen versehen. Bei den Büroinnentüren handelt es sich um teilweise noch restaurierte Original-Füllungstüren mit stilvollen Messingdrückern, nach dem Modell "Alt-Wien". Antik-wirkendende Holzkastenfenster runden das stilvolle, historische Ambiente des Palais ab. Eine Besonderheit ist, dass die Büros auf ca. 953m² erweiterbar sind.

Preise auf einen Blick:
Miete: € 11,36/m² netto, kalt, zzgl. 20% USt.
Betriebskosten (Akonto, Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand) exkl. Heiz- und Liftkosten: € 1,50/m² zzgl. 20% Ust.
Die Kaution beträgt 4 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Bauseits gestellte, einheitliche Deckenleuchten sind abzulösen. Es stehen Ihnen genügend Abstellplätze zur Verfügung.

Lagebeschreibung:
Die Dauphinestraße ist eine Straße in den Linzer Bezirken Kleinmünchen-Auwiesen. Der westliche Teil der Straße wird durch die Buslinien 11 und 19 bedient, die an mehreren Haltestellen entlang der Dauphinestraße halten. Im östlichen Teil befindet sich die Haltestelle Dauphinestraße der Straßenbahnlinie 1. Einige Dienstleistungsbetriebe - Billa, Merkur, Spar, etc. - befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Büro entfernt.

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2930 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 386,91 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 663,38
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Gesamtbetrag 3980,29
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Heizwärmebedarf:40.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081

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