Exklusives Wohnjuwel mit zwei Landhausvillen auf herrschaftlichem Grundstück!

Ort 4052 Ansfelden
Objektart HAUS LANDHAUS
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
Wohnfläche ca. 188.00 m²
Grund ca. 17345.00 m²
Kaufpreis € 1.500.000,00
Provision 3.00 %
PDF DKM 360° Außenansicht INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Zwei stilvoll anmutende Villen im Landhausstil, eingebettet in einer parkähnlich angelegten Gartenanlage mit kiesgesäumten Wegen die sich wie Adern durch die herrlichen Grünflächen sowie prächtigen, Schatten spendenden Bäume schlängeln, lassen das Wohntraumherz höher schlagen. Zum Verkauf gelangt das bebaute Gesamtareal mit einer Grundstücksfläche von ca. 17.345m². Dieses teilt sich in Grundstück Nr. 1 mit ca. 9.351m² und Grundstück Nr. 2 mit ca. 7.994m² auf!

In beiden Villen findet man, was der Auftritt dieser exklusiven Raritäten von außen verspricht! Eine charmante und gemütliche Wohnatmosphäre, die ein friedliches und entspanntes Lebensgefühl vermittelt. Die attraktive Raumaufteilung, offene Kamine, gepflegte Böden, teilweise Stuckdecken sowie der Blick in die wundervolle Gartenlandschaft schaffen ein erhebendes Gefühl.

Grundstück 1 mit Wohnhaus mit ca. 188m² Wohnfläche, Terrasse, Doppelgarage und Gewächshaus (Baujahr: ca. 1953 / Zubau/Sanierung: ca. 2001/2002)
Baufläche: 139m² Gärten: 9.212m²

EG: Wandfang, Vorraum, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer (offene Gestaltung), Wohnzimmer, Abstellraum, Kellerabgang
OG: Vorraum, Gang, Kabinett, 3 Zimmer, Badezimmer, WC
KG: Vorraum, Gang, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Lager, Kellerraum


Grundstück 2 Wohnhaus mit ca. 433m² Wohnfläche, Doppelgarage, Terrasse, Swimmingpool, Tennisplatz, Poolhaus, Gerätehütte (BAUJAHR: ca. 1961)
Baufläche: 466m² Gärten: 6.902m² Sonstiges: 626m²

EG: Entrée mit attraktivem Stiegenaufgang in das Obergeschoss, Küche (2007), Speis, Wohnzimmer mit offenen Kamin, Esszimmer, 2x Badezimmer/WC, 4x Schlafzimmer, 1 Kabinett
OG: Vorraum, Garderobe, Bibliothek, Bad/WC, 2 Schlafzimmer, Abstellraum
KG: Vorraum, Heizraum, 2x Kellerräume




LAGE
Bus und Zug in direkter Umgebung.
Einkaufszentrum Haid Center und Autobahnauffahrt in nur 1,5km Entfernung!

HINWEISE
Die Fußbodenheizung ist sanierungsbedürftig!
Teile des Mobilars kann in den Häusern bleiben!

ENERGIEAUSWEIS
Dieser ist in Auftrag gegeben.
Der Eigentümer ist über die Vorlagepflicht in Kenntniss gesetzt!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Ansprechpartner

Herr Daniel Lemmerhofer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: dl@real360.at
T: +43676843878791
M:

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