Bürofläche über 2 Geschoße in Linz Zentrum nahe Hauptplatz!!

Ort 4020 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 223.24 m²
Gesamtmiete (inkl. BK) € 2.919,98 inkl. 20,00% MwSt.
Betriebskosten € 508,99 inkl. 20,00% MwSt.
HWB/m²/a 105,00
fGEE 1,20
Provision 3.00 MM
Kaution € 8.800,00
PDF Grundrissplan 4.OG PDF Grundrissplan 5.OG INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Moderne Büroflächen im 4. und 5. Obergeschoß mit ca. 223,24m² Gesamtfläche und großer Terrasse nahe des Linzer Hauptplatzes in der Hofgasse!

Alle Stockwerke vom 1. OG bis ins 5. OG wurden für Büroflächen adaptiert und somit sind Erweiterungsmöglichkeiten gegeben.

Ein paar Meter vom Büro entfernt, befinden sich diverse Lokale und Nahversorger, welche zu einer effizienten Pausennutzung beitragen.

Die vorhandene Straßenbahnhaltestelle Hauptplatz garantiert Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine öffentliche Anreise.
Für eine PKW-Anreise ist jedoch auch gesorgt, denn in einer umliegenden Tiefgarage sind noch Stellplätze verfügbar, welche angemietet werden können.

AUFTEILUNG:

Beide Stockwerke sind über eine Treppe miteinander verbunden.

4.OG: (ca. 132,39m²)
- 3 Räume
- Teeküche vorhanden
- Eigene Damen- und Herrentoiletten

5.OG/DG: (ca. 90,85m²)
- 3 Räume
- eigene Terrasse

ECKDATEN:

- Alle Büros werden gekühlt und mit Fernwärme beheizt
- CAT 5 Verkabelung
- Lift vorhanden

Die Stromkosten für die Klimaanlage sind in den Betriebskosten bereits inkludiert!
Die Heizkosten werden monatlich derzeit mit € 133,94 zzgl. USt. akontiert!

Unbefristete Mietdauer

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen Anruf und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2009,16 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 424,16 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 486,66
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Gesamtbetrag 2919,98
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Heizwärmebedarf:105.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.2
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568

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