Neubau-Büroflächen mit modernster Ausstattung in Leonding zu vermieten - ERSTBEZUG!

Ort 4060 Leonding
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab Juli 2019
Nutzfläche ca. 336.35 m²
Gesamtmiete (inkl. BK) € 4.641,31 inkl. 20,00% MwSt.
Betriebskosten € 605,11 inkl. 20,00% MwSt.
HWB/m²/a 22,00
fGEE 0,70
Provision 3.00 MM
Kaution € 14.000,00
PDF Plan EG INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Hochwertig ausgestatte Büroflächen auf ca. 336,35m² mit bester Infrastruktur und Parkplätzen vor der Türe!

Im Juli dieses Jahres beginnt der Bau eines neuen Gewerbegebäudes in Leonding an der Stadtgrenze zu Linz - nähe Meixnerkreuzung.
Auf 3 Geschoßen und einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.414,27m² haben Sie die Möglichkeit für Sie und Ihre Mitarbeiter Büroflächen der Extraklasse anzumieten.

Neben modernster Ausstattung und großformatigen Fenstern, welche viel Licht zum Arbeiten schaffen, punktet dieses Neubau-Büro mit einem perfekten Grundriss.

AUFTEILUNG:
- ca. 43,03m² großer Empfangsbereich
- 3 Büros von ca. 22,99m² bis ca. 75,74m²
- Heller und offener Besprechungsraum mit ca. 52,41m²
- Aufenthaltsraum/Küche mit ca. 29,42m²
- Eigene Sanitäranlagen (Herren, Damen und Behinderten-WC)

2 Abstellräume, von einem der 3 Büros zugänglich, gehören ebenfalls zur Fläche.

Direkt vor dem Objekt sind ausreichend Freiparkplätze, sowie Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden.
Diese können zu folgenden Konditionen angemietet werden:
- Freiparkplatz: € 45,-/PP zzgl. 20% USt.
- Tiefgaragen-Parkplatz: € 75,-/PP zzgl. 20% USt.

Des weiteren ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben, da sich nur wenige Meter vom Gebäude entfernt eine Straßenbahn- als auch eine Bushaltestelle befinden, welche Sie problemlos in alle Richtungen befördern.

Ein mieterseitiger Ausbau ist ganz nach Ihren Wünschen möglich!
Beleuchtung und Netzwerkverkabelung gehen auf Kosten des Mieters.


KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl., kalt: € 10,-/m² zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten monatl.: € 1,50/m² zzgl. 20% USt. (exkl. Heizung und Strom)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Geplante Fertigstellung: Juli 2019

Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3363,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 504,26 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 773,55
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Gesamtbetrag 4641,31
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Heizwärmebedarf:22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568

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