Optimal gelegenes Geschäftslokal auf 2 Geschoße mit Schaufensterfront in Hochfrequenzlage!

Ort 4020 Linz
Objektart EINZELHANDEL LADENLOKAL
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab Herbst 2018
Nutzfläche ca. 284.51 m²
Gesamtmiete (inkl. BK) € 5.758,62 inkl. 20,00% MwSt.
Betriebskosten € 512,12 inkl. 20,00% MwSt.
HWB/m²/a 32,20
Provision 3.00 MM
Kaution € 17.300,00
PDF Plan_EG PDF Plan_1.OG PDF Energieausweis INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sehr repräsentatives Neubau-Geschäftsensemle im Herzen von Linz!

Dieses Geschäftslokal garantiert durch Ihre hervorragende Lage mit Schaufensterfront und Eingang nahe der Linzer Landstraße eine sehr hohe Fußgängerfrequenz.
Es hat eine Größe von ca. 108,76m² und besticht mit einer direkte Verbindung zum obersten Stockwerk, welches mit ihren ca. 175,75m² ebenfalls noch viel Platz bietet.

Eine problemlose Warenan- und ablieferung ist durch eine Einfahrt direkt neben dem Gebäude gegeben, über welche Sie in den asphaltierten Hof mit Abladezone gelanden.

Für die Barrierefreiheit sorgen breite Eingangstüren sowie ein Lift, der Sie in alle Stockwerke befördert.


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 50m
Straßenbahnhaltestelle - 20m
Autobahnauffahrt - 1,9 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 190m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt/Krankenhaus - 280m
Apotheke - 27m




Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4372,08 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 426,77 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 959,77
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 5758,62
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:32.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568

© Real360 Immobilien GmbH, Alle Rechte vorbehalten, alle Inhalte sind geistiges Eigentum des Unternehmens.