Tolle Geschäftsfläche in Hochfrequenzlage direkt neben der stark befahrenen Salzburgerstraße!!

Ort 4030 Linz
Objektart EINZELHANDEL LADENLOKAL
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 170.00 m²
Gesamtmiete (inkl. BK) € 2.136,00 inkl. 20,00% MwSt.
Betriebskosten € 216,00 inkl. 20,00% MwSt.
HWB/m²/a 93,80
Provision 3.00 MM
Kaution € 6.500,00
PDF Plan Stockburger INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Attraktive Geschäftsfläche direkt an der B1/Salzburgerstraße!

Diese Geschäftsräumlichkeit bietet mit ihren 170m² viel Platz für die eigene Ideenumsetzung!

Es liegt direkt an der stark befahrenen B1 und somit in TOP Verkehrs- und Frequenzlage.
Weiters befindet sich das Objekt direkt gegenüber dem Infra-Center und garantiert somit eine tolle Sichtbarkeit.

Das Lokal bietet eine großflächige Schaufensterfront sowie eine Leuchttafel an der Hauswand.

Kunden können direkt vor dem Hauseingang in der Kurzparkzone parken.


Weitere Vorteile:
- Optimale Lage
- Barrierefreier Eingang
- 3 beliebig abgetrennte Büroräume
- 2 separate Sanitäranlagen
- Praktische Abstellflächen

Strombezugsrecht ca. 50kW/h vorhanden!


KOSTEN:

Die Kosten für dieses Geschäftslokal setzen sich wie folgt zusammen:

Nettomiete: € 1.600,-
Betriebskosten: € 180,-
Heizkosten: € 160,-

GESAMTMIETE netto: € 1.780,-


LAGE:

Autobahnauffahrt A7: 1,2km



Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1600 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 180 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 356
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Gesamtbetrag 2136
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Heizwärmebedarf:93.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568

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