TOP moderne Gastrofläche in komplett saniertem Gebäude unweit der Linzer Landstraße zu verkaufen!

Ort 4020 Linz
Objektart GASTGEWERBE RESTAURANT
Nutzung GEWERBE
Vertragsart KAUF
Nutzfläche ca. 133.79 m²
Kaufpreis € 518.901,52
HWB/m²/a 38,00
fGEE 0,66
Provision 22416.54 mit MwSt.
PDF Plan_GS01 PDF Plan_Keller PDF Plan_Parkdeck INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

ERSTBEZUG nach Komplettsanierung! Büro-, Geschäfts- oder Gastrofläche in der Linzer Innenstadt zu verkaufen!

Dieses Gebäude erstreckt sich über 4 Geschoße, wobei das Erdgeschoß multifunktional zB. als Büro, Geschäft oder Gastronomie verwendet werden kann.

Die optimale Lage - angrenzend zur Linzer Landstraße - garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz, sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.


AUFTEILUNG Top 01 - EG:

- Gesamtnutzfläche ca. 133,79m²
- davon Gastraum im EG ca. 110,21m²
- Lager 1 (KG - Raum für Lüftungszentrale) ca. 23,58m²

Zusätzlich erwerbbare Lagerflächen im Kellergeschoß:
- Lager 2 mit ca. 5,62m² (möglicher Personalraum inkl. Anschlüsse für WC und Waschbecken): € 4.743,28 netto zzgl. USt.
- Lager 3 mit ca. 10,50m²: € 8.862,- netto zzgl. USt.
- Lager 4 mit ca. 5,18m²: € 4.295,96 netto zzgl. USt.

Die genaue Flächenaufstellung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Dank der Aufteilung eignet sich diese Fläche auch optimal als Büro oder Geschäft.


PREIS:
€ 518.901,52 (zzgl. USt.)

Des weiteren gibt es 2 Parkvarianten:
1., Parkplatz (Nr. 4) ohne Lagerfläche: € 28.830,- zzgl. USt.
2., Parkplatz (Nr. 7) + Abstellraum hinter Parkplatz (ca. 14m²): € 28.830,- + € 11.816,- zzgl. USt.

Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.66
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Achim Harrer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ah@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88613530

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