Hochwertig renovierte Altbauwohnung - WOHNTRAUM mit sonnigem Eigengarten!

Ort 4030 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
Wohnfläche ca. 75.93 m²
Garten ca. 114.32 m²
KFZ Abstellplatz 1
Gesamtmiete (inkl. BK) € 899,00 inkl. 10,00% MwSt.
Betriebskosten € 106,82 inkl. 10,00% MwSt.
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 91,80
fGEE 1,43
Provision 2.00 MM
Kaution € 3.700,00
PDF Grundriss Top D5 INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

WOHNTRAUM mit sonnigem Eigengarten!

In diesem NEU sanierten, TOP ausgestatteten Wohnhaus mit historischem Hintergrund wohnen Sie EXKLUSIV! Alle Wohnungen zeichnen sich durch hochwertige Details aus - die Böden der Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen und hellen Parkettboden und die Nassräume mit großformatigen, wunderschönen Sollnhofener Fliesen ausgestattet. Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht, sodass alle Wohnräume optimal belichtet und praktikabel geschnitten sind.

Auf ca. 76 m² finden Sie hier die perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung.
Nicht nur die ca. 30m² große Wohnküche ist ideal geschnitten, sondern auch die beiden Schlafzimmer können optimal eingerichtet werden. Die Extras im Wohnzimmer sind einzigartig: Oberlichten sorgen für zusätzliches, natürliches Licht und die Glastüre zum Vorraum bringt Offenheit. Das vom WC getrennte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - die Ausstattung spricht für sich. Im Vorraum befindet sich ein Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der riesige, südseitig ausgerichtete Eigengarten, welcher mit Eibenhecken abgegrenzt und über das Stiegenhaus zugänglich ist.

Im Außenbereich der Anlage wurde ein Kinderspielplatz errichtet und angrenzend stehen Ihnen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung. Des weiteren stehen allen Mietern ein Fahrradabstellplatz vor dem Haus, sowie Waschküche und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit dieser Immobilie - Sie werden sich wohlfühlen!

Ein kostenloser Parkplatz steht Ihnen am Grundstück zur Verfügung!

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Nächste Bushaltestelle - 220m
Straßenbahnhaltestelle - 220m
Autobahn A7 - 1,7 km

KINDER:
Kindergarten - 900m
Volksschule - 550m
Neue Mittelschule - 500m
Gymnasium - 4,3 km

EINKAUFEN:
Nahversorger - 100m
Supermarkt - 450m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 700m
Apotheke - 800m

FREIZEIT:
Gastronomie - 200m
Kletterhalle - 1,5 km
Erlebnisbad Schörgenhub - 1,5 km


ACHTUNG:
!! Hunde NICHT erlaubt !!
Angebot exklusive Strom-, Heiz- und Wasserkosten!


Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 720,16 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 97,11 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 81,73
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Gesamtbetrag 899
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Heizwärmebedarf:91.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.43
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081

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