Bastlerhit - Sanierungsbedürftige Rarität in Alturfahr!

Ort 4040 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 161.44 m²
KFZ Abstellplatz 1
Kaufpreis € 299.000,00
Anzahl Zimmer 7
HWB/m²/a 119,00
Provision 3.00 %
PDF 3D-Grundriss PDF Plan 1.OG INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Rarität in der Rosenstraße!

Die aktuelle Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoß und punktet jetzt schon mit einer durchdachten und optimalen Raumaufteilung.
Sie verfügt über 7 Räume, welche über große natürliche Belichtungsflächen verfügen.
Laut Eigentümer werden alle Fenster erneuert und bald montiert. JETZT gibt es noch die Möglichkeit Enfluss zu nehmen. Kurz nach dem Jahreswechsel sollen die neuen Fenster in Auftrag gegeben werden. Es werden Internorm-Fenster bestellt.

Die Fläche wurde bis dato als Büro genutzt, kann aber in eine Wohnung umgewandelt werden.

Hier ein möglicher Grundriss:
- 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- 2 Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Wohnküche
- großes Badezimmer mit ca. 9,40m²
- separate Toilette


Die tolle Zentrumslage garantiert Ihnen eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung, da sich Bus und Straßenbahn unweit des Büros befinden.
Im Hof befindet sich ein Parkplatz, welcher um € 41,67/Monat zzgl. USt. angemietet werden kann. Diese Miete kommt der Hausgemeinschaft zugute.

KOSTEN:
Kaufpreis: € 299.000,-

Die monatl. Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
- Betriebskosten-Akonto: € 331,08 zzgl. 20% USt.
- Heizkosten-Akonto: € 155,- zzgl. 20% USt.
- Reparaturfonds: € 136,60 (0% USt.)
- Warmwasser: € 46,67 zzgl. 20% USt.


Der Rücklagenstand per 31.12.2017 beläuft sich auf € 28.078,71.


Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Der/die Immobilienobjektsuchende ist von der kaufmännischen Geschäftsführung bevollmächtigt, Angebote vom Immobilienmakler einzuholen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Achim Harrer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ah@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88613530

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