2 Zimmer - Dachgeschosswohnung mit uneinsehbarem Balkon Nähe Wasserwald!!

Ort 4020 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
Wohnfläche ca. 65.87 m²
Balkon / Terrasse ca. 4.00 m²
KFZ Abstellplatz 1
Kaufpreis € 228.000,00
Betriebskosten € 173,62
Anzahl Zimmer 2.5
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 55,80
Provision 3.00 %
PDF Plan PDF Energieausweis INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

TOP Dachgeschoßwohnung mit toller Raumaufteilung - ein echter Hingucker!

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Wasserwaldes in Linz und bietet beste Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung und viel Ruhe und Licht. Die Wohnung ist Richtung Südost ausgerichtet, was viele Sonnenstunden bedeutet und die Wohnräume mit viel Licht versorgt. 2015 wurde die komplette Wohnung kernsaniert, wobei nur hochwertige Materialien verwendet wurden - Dies zeigt sich sowohl in der hochmodernen Küche als auch in Badezimmer und WC. Der Balkon mit ca. 4,5m² direkt vor dem großzügigen Wohn/Essbereich lädt zum Verweilen ein und ist uneinsehbar!

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum: 7,77m²
- WC: 1,77m²
- Abstellraum: 1,63m²
- Badezimmer: 4,65m²
- Schlafzimmer: 15,46m²
- Wohnzimmer: 22,43m²
- Küche und Essbereich: 10,35m²
- Balkon: 4,50m²


Dem Mieter steht außerdem ein eigener Abstellplatz direkt vor dem Wohngebäude, ein eigenes Kellerabteil im Ausmaß von ca. 8m² und mehrere Allgemeinflächen im Keller (Waschküche, Trockenraum, Freizeitraum) zur Verfügung.

Die Heizkosten von EUR 52,80 sind in den angegebenen Betriebskosten nicht inkludiert und werden lt. tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.


DISTANZEN

Verkehr:
Linz/Donau Oed Bahnhof: 1,1 km
Autobahnauffahrt: 1,2 km
Flughafen: 9,2 km

Kinder:
Kindergarten: 800m
Volkschule: 700m
Neue Mittelschule: 800m
Bundesgymnasium: 500m
Universtität:

Einkaufen:
Nächster Supermarkt: 450m
Apotheke: 800m

Freizeit:
Sportpark Lissfeld: 1,5 km
Gastronomie: 550m

Kultur:
Volkshaus Bindermichl: 1,6 km



Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:55.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Günther Edenstöckl
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ge@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 6648157533

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