Sanierungsbedürftige Rarität in Alturfahr nahe der Donau - auch als Wohnung möglich!

Ort 4040 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart KAUF
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 161.44 m²
KFZ Abstellplatz 1
Kaufpreis € 299.000,00
Anzahl Zimmer 7
HWB/m²/a 119,00
Provision 3.00 %
PDF 3D-Grundriss INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Rarität in der Rosenstraße!

Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoß und punktet jetzt schon mit einer durchdachten und optimalen Raumaufteilung.
Sie verfügt über 7 eigenständige Räumlichkeiten, welche über große natürliche Belichtungsflächen verfügen.
Laut Eigentümer werden alle Fenster erneuert und bald montiert. JETZT gibt es noch die Möglichkeit Enfluss zu nehmen. Kurz nach dem Jahreswechsel sollen die neuen Fenster in Auftrag gegeben werden. Es werden Internorm-Fenster bestellt.

Es befinden sich einerseits eine Damen- und eine Herrentoilette und andererseits eine ca. 7,09m² große Teeküche, welche eventuell vergrößert werden könnte, in der Bürofläche.
Des weiteren bietet dieses Büro ausreichend Stauraum durch die bereits vorhandenen Einbaukästen, welche Ihnen der Eigentümer ohne einen zusätzlichen Aufpreis zur Verfügung stellt.

Die tolle Zentrumslage garantiert Ihnen eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung, da sich Bus und Straßenbahn unweit von der Fläche befinden.
Im Hof befindet sich ein Parkplatz, welcher um € 41,67/Monat zzgl. USt. angemietet werden kann. Diese Miete kommt der Hausgemeinschaft zugute.

KOSTEN:
Kaufpreis: € 299.000,-

Die monatl. Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
- Betriebskosten-Akonto: € 331,08 zzgl. 20% USt.
- Heizkosten-Akonto: € 155,- zzgl. 20% USt.
- Reparaturfonds: € 136,60 (0% USt.)
- Warmwasser: € 46,67 zzgl. 20% USt.


Der Rücklagenstand per 31.12.2017 beläuft sich auf € 28.078,71.


Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Der/die Immobilienobjektsuchende ist von der kaufmännischen Geschäftsführung bevollmächtigt, Angebote vom Immobilienmakler einzuholen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Achim Harrer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ah@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88613530

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