Tolle Bürofläche in komplett saniertem Gebäude unweit der Linzer Landstraße zu verkaufen!!

Ort 4020 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart KAUF
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 133.79 m²
Kaufpreis € 518.901,52
HWB/m²/a 38,00
fGEE 0,66
Provision 22416.54 mit MwSt.
PDF Plan_GS01 PDF Plan_Keller PDF Plan_Parkdeck INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

ERSTBEZUG nach Komplettsanierung! Büro-, Geschäfts- oder Gastrofläche in der Linzer Innenstadt zu verkaufen!

Dieses Gebäude erstreckt sich über 4 Geschoße, wobei das Erdgeschoß multifunktional zB. als Büro, Gastronomie oder Geschäft verwendet werden kann.

Die optimale Lage - angrenzend zur Linzer Landstraße - garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz, sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.


AUFTEILUNG Top 01 - EG:

- Gesamtnutzfläche ca. 133,79m²
- davon Bürofläche im EG ca. 110,21m²
- Lager 1 (KG - Raum für Lüftungszentrale) ca. 23,58m²


Zusätzlich erwerbbare Lagerflächen im Kellergeschoß:
- Lager 2 mit ca. 5,62m² (möglicher Personalraum inkl. Anschlüsse für WC und Waschbecken): € 4.743,28 netto zzgl. USt.
- Lager 3 mit ca. 10,50m²: € 8.862,- netto zzgl. USt.
- Lager 4 mit ca. 5,18m²: € 4.295,96 netto zzgl. USt.

Die genaue Flächenaufstellung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Dank der Anschlüsse und Aufteilung eignet sich diese Fläche auch als Gastrolokal oder Geschäft.


PREIS:
€ 518.901,52 (zzgl. USt.)

Des weiteren gibt es 2 Parkvarianten:
1., Parkplatz (Nr. 4) ohne Lagerfläche: € 28.830,- zzgl. USt.
2., Parkplatz (Nr. 7) + Abstellraum hinter Parkplatz (ca. 14m²): € 28.830,- + € 11.816,- zzgl. USt.


Interesse?
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.66
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568

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