Schlüsselfertig ausgestattet - Neubaubürofläche ganz nach Ihren Wünschen!!

Ort 4060 Leonding
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 128.46 m²
KFZ Abstellplatz 3
Gesamtmiete (inkl. BK) € 1.926,90 inkl. 20,00% MwSt.
Betriebskosten € 308,30 inkl. 20,00% MwSt.
HWB/m²/a 31,60
Provision 3.00 MM
Kaution € 5.800,00
PDF Plan_128m² INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Neubau Büro- und Geschäftshaus!

Die letzte freie Fläche beträgt ca. 128,46m² und ist im 2.OG situiert.

- Gebäudekonzept mit Flexibilität:

Auf der Liegenschaft Kornstraße in 4060 Leonding wurde im Zuge der Projektentwicklung ein
H-förmiger Gebäudekomplex mit zentralem Aufschließungskern und einer verwertbaren Gesamtnutzfläche
inklusive Nebenflächen von ca. 3.000 m² sowie ca. 30 Stellplätze in der Tiefgarage
und ca. 38 Freiparkplätze entwickelt.

Die Idee hinter „modul_B Business Point Leonding" ist die Errichtung eines Büro- und Geschäftshauses
mit frei skalierbaren Nutzflächen, somit kann jede erforderliche Wunschgröße im Objekt untergebracht werden.
Das Planungsteam des Bauträgers entwickelt in Zusammenarbeit
und nach Ihrer Vorgabe die optimale Grundrißlösung für jede einzelne
Büroeinheit. Die Bürofläche wird Ihnen schlüsselfertig übergeben.


Die Wärmeerzeugung und Kühlung des Gebäudes erfolgt über eine innovative Wärmepumpen
Anlage. Die Nutzung der vorhandenen Erdwärmeenergie wird zusätzlich mit solarer
Energiegewinnung ergänzt. Die Wärme-und Kälteverteilung innerhalb des Gebäudes erfolgt
über Fan Coils.
Dies schafft eine Unabhängigkeit von ständig steigenden Heizkosten.
Der erzielte Kostenvorteil gegenüber einer herkömmlichen Wärme-und Kälteerzeugung
ergibt einen Kostenvorteil von ca. 0,40-0,50 € /m² gegenüber einer herkömmlichen Heiz- und Kühlanlage!

- Ausführung:

- Abgehängte Decken
- Großformatige Fließen im Sanitärbereich
- Türen, Beschläge, Sanitärkeramik, Sanitärarmaturen in bester Ausführung
- Hochwertige Teppichbeläge in den Büroräumen
- Zwei Lifte von der Tiefgarage bis in die obersten Geschoße
- Innovatives Heiz- und Kühlsystem über Wärmepumpe mit Solar-Energie, "Green Energy Standard"
- Freistellplätze und Tiefgaragenplätze in ausreichender Anzahl
- Optimale geografische Lage, beste Infrastruktur:

300m zur Straßenbahnhaltestelle nach Linz oder Traun
2.200m bis zur PlusCity mit Ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten
5.200m zum Flughafen


Nettomietpreise:

- Hauptmietzins monatl., kalt: € 10,50/m² zzgl. 20% USt.
- Hauptmietzins monatl., kalt: € 69,00/ TG Stellplatz zzgl. 20% USt.
- Hauptmietzins monatl., kalt: € 39,00/Freistellplatz zzgl. 20% USt.

Bei Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme!

Zusatz:

Mietdauer: ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM

Aktuell können noch 2x Freistellplatz und 1x TG Platz angemietet werden

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Real 360 Immobilien GmbH steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Bauträgergesellschaft (Hinweis gem. § 6 (4) MaklgerG)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1348,83 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 256,92 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 321,15
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1926,9
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:31.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568

© Real360 Immobilien GmbH, Alle Rechte vorbehalten, alle Inhalte sind geistiges Eigentum des Unternehmens.