Neue Bürofläche im Zentrum an der Landstraße - Flexibel ausbaubar!

Ort 4020 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 209.00 m²
Gesamtmiete (inkl. BK) € 3.160,08 inkl. 20,00% MwSt.
Betriebskosten € 401,28 inkl. 20,00% MwSt.
Anzahl Zimmer 5.5
HWB/m²/a 19,00
Provision 3.00 MM
Kaution € 10.000,00
PDF Grundriss 1. OG INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Zur Vermietung gelangt eine neu gebaute Bürofläche, bei welcher Sie die Ausstattung und Gestaltung frei wählen können (Zustand derzeit belagsfertig - in Absprache mit dem Vermieter betreffend Böden, Trennwände etc. wird in schlüsselfertigem Zusand übergeben). Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und natürliche Belichtung der Büros.

Dieser Neubau glänzt mit seinem edlen Eingangsbereich und der hochwertigen Ausstattung.

Vorteile dieser tollen Mietfläche:
- Gestaltung und Ausstattung frei wählbar (Klima, Böden, Trennwände)
- 3 separate Zugänge vom Gangbereich
- Anmietung des gesamten Stockwerks
- Barrierefreiheit
- 1A Linzer Stadtlage
- Kellerabteil vorhanden
- Archiv bzw. Lager im UG anmietbar


Die Lage besticht mit der unmittelbaren Nähe zur Linzer Landstraße und der perfekten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2299 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 334,4 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 526,68
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Gesamtbetrag 3160,08
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Heizwärmebedarf:19.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568

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