Uninähe Sanierungsprojekt - 3 Zimmer Wohnung mit PÖSTLINGBERGBLICK!
Pöstlingbergblick von Loggia
Vorzimmer
Garderobe
Badezimmer
WC getrennt
Zimmer 1
Zimmer 2
Küche
Abendsonne im Herbst
Zugang zur Loggia (Rolläden)
Abendsonne auf der Loggia
Kabinett mit Zugang zur Loggia
Kabinett
Lift
Fahrradabstellraum
Kellerabteil
| Objekt-ID | 40817 |
| Ort | 4040 Linz |
| Objektart | WOHNUNG ETAGE |
| Nutzung | WOHNEN |
| Vertragsart | KAUF |
| verfügbar ab | sofort |
| Wohnfläche | ca. 78.06 m² |
| Balkon / Terrasse | ca. 1.43 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| HWB/m²/a | 44,00 |
| fGEE | 1,37 |
| Kaufpreis | € 255.000,00 |
| Betriebskosten | € 120,84 + 10.00% Ust. = € 132,92 |
| Heizkosten | € 45,58 + 20.00% Ust. = € 54,69 |
| Provision | 3.00 % zzgl. 20 % MwSt. |
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Wohnung in perfekter Lage nahe der JKU.
Die Wohnung ist komplett geräumt und bereit für Sanierungsmaßnahmen.
Das "Projekt" eigenet sich auch perfekt für Investoren, die ihr Geld in Immobilien anlegen möchten, da davon auszugehen ist, dass sich nach der Sanierung in dieser Lage schnell ein Mieter findet. Je mehr man hier selbst umbauen kann, desto interessanter wird es natürlich in weiterer Folge mit der Mietrendite.
Also Handschuhe angezogen und los geht´s mit dem vernünftigen Immobilieninvestment ;)
Das Haus selbst wurde 1965 errichtet und ist 2006 thermisch saniert worden, was zu ganz guten Energiekennzahlen geführt hat. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock, den man mittels Lift erreicht und ist westlich und nördlich ausgerichtet. Highlight ist sicher auch die Loggia, die mit der Orientierung Richtung Westen, einen tollen Blick auf den Pöstlingberg bietet. Hier kann man nach einem Arbeitstag die letzten Sonnenstrahlen genießen.
Die Lage der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen, da sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch eine öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Umgebung zu finden sind. Ebenfalls ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten am Stadtrand gegeben. Die Pferdepromenade, der Pleschinger See und die Fahrradwege in der nahen Umgebung laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
ENTFERNUNGEN
VERKEHR:
Straßenbahnhaltestelle - 400 m
Autobahnauffahrt A7 - 1 km
KINDER:
Kindergarten - 1,5 km
Volksschule - 1,3 km
Gymnasium - 1,1 km
JKU Linz - 650 m
EINKAUFEN:
Supermarkt (Penny) - 220 m
Bäcker - 500 m
MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Apotheke - 550 m
Arzt - 1,5 km
FREIZEIT:
Pleschingersee - 3 km
Pferderpromenade - 700 m
Einstieg Mountainbikestrecke - 700 m
KULTUR:
Ars Electronica Center - 4,5 km
Landestheater Promenade - 5 km
Musiktheater - 6,9 km
Brucknerhaus - 4,6 km
Die Wohnung ist komplett geräumt und bereit für Sanierungsmaßnahmen.
Das "Projekt" eigenet sich auch perfekt für Investoren, die ihr Geld in Immobilien anlegen möchten, da davon auszugehen ist, dass sich nach der Sanierung in dieser Lage schnell ein Mieter findet. Je mehr man hier selbst umbauen kann, desto interessanter wird es natürlich in weiterer Folge mit der Mietrendite.
Also Handschuhe angezogen und los geht´s mit dem vernünftigen Immobilieninvestment ;)
Das Haus selbst wurde 1965 errichtet und ist 2006 thermisch saniert worden, was zu ganz guten Energiekennzahlen geführt hat. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock, den man mittels Lift erreicht und ist westlich und nördlich ausgerichtet. Highlight ist sicher auch die Loggia, die mit der Orientierung Richtung Westen, einen tollen Blick auf den Pöstlingberg bietet. Hier kann man nach einem Arbeitstag die letzten Sonnenstrahlen genießen.
Die Lage der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen, da sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch eine öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Umgebung zu finden sind. Ebenfalls ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten am Stadtrand gegeben. Die Pferdepromenade, der Pleschinger See und die Fahrradwege in der nahen Umgebung laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
ENTFERNUNGEN
VERKEHR:
Straßenbahnhaltestelle - 400 m
Autobahnauffahrt A7 - 1 km
KINDER:
Kindergarten - 1,5 km
Volksschule - 1,3 km
Gymnasium - 1,1 km
JKU Linz - 650 m
EINKAUFEN:
Supermarkt (Penny) - 220 m
Bäcker - 500 m
MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Apotheke - 550 m
Arzt - 1,5 km
FREIZEIT:
Pleschingersee - 3 km
Pferderpromenade - 700 m
Einstieg Mountainbikestrecke - 700 m
KULTUR:
Ars Electronica Center - 4,5 km
Landestheater Promenade - 5 km
Musiktheater - 6,9 km
Brucknerhaus - 4,6 km
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 44.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.37 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Ansprechpartner
Herr Richard Gottinger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rg@real360.at
T: +43 664 4211548
M: +43