2 1/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und möblierter Küche im Linzer Zentrum!

Objekt-ID 40606
Ort 4020 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 47.29 m²
Balkon / Terrasse ca. 8.02 m²
Anzahl Zimmer 2.5
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 23,20
Kaltmiete    € 549,40
+ 10.00% Ust.
= € 604,34
Betriebskosten    € 135,25
+ 10.00% Ust.
= € 148,78
Gesamtmiete € 753,12
Kaution € 2.300,00
Provision 2.00 MM
PDF Wohnungsplan_Top 1.2 INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Zentral, modern, kompromisslos: 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Küche in Linz zu vermieten!

Diese barrierfreie Wohnung befindet im 1. Stock eines 2015 errichteten Neubaus und ist auch barrierefrei mit dem hauseigenen Lift erreichbar. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 47,29 m² und punktet mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche, die in der Miete inkludiert ist. Die ca. 8 m² große Loggia ist über das Wohnzimmer sowie über das Schlafzimmer erreichbar und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet!

Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen an den Wänden und gut abgestimmten dunklen Fliesen am Boden ausgestattet und verfügt neben Badewanne, Toilette und Waschbecken auch über einen Waschmaschinenanschluss.

Darüber hinaus steht dem künftigen Mieter ein praktisches, abschließbares Kellerabteil zur Verfügung!

Die Lage nahe der Unionkreuzung bietet eine sehr gute Infrastruktur! Kurze Wege zu den Anbietern des täglichen Bedarfs, bzw. eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus, sowie unterirdische Straßenbahn) machen diese Wohnung so attraktiv!


HINWEISE!
Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Heizung sind von örtlichen Anbietern selbst zu beziehen und abzurechnen.
Heizungsart: Fernwärme über Fußbodenheizung.
Es ist davon auszugehen, dass aufgrund des sehr guten Heizwärmebedarfs-Wertes von nur 23,2 kWh/m²/a (Klasse A) mit moderaten Heizkosten zu rechnen ist; es liegen uns aber aktuell keine Erfahrungen vor.


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Straßenbahnhaltestelle - 90m
Bushaltestelle - 130m
Linzer Bahnhof - 1km
Autobahnauffahrt - 800m
Flughafen - 10,4km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 230m
Bäcker - 80m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 110m
Apotheke - 84m

FREIZEIT:
Gastronomie - 48m
Linzer Hauptplatz - 3km
Fitnessstudio - 230m
Landstraße - 800m

KULTUR:
Musiktheater - 750m


Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Mietanboterstellung!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 549,4 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 135,25 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 68,47
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Gesamtbetrag 753,12
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Heizwärmebedarf:23.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Richard Mühlbauer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rm@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88 78 80 81