2-Zimmer-Wohnung in Urfahr mit Loggia und moderner Küche!

Objekt-ID 39000
Ort 4040 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 60.25 m²
Balkon / Terrasse ca. 7.50 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 2.5
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 36,35
fGEE 2,06
Kaltmiete    € 608,27
+ 10.00% Ust.
= € 669,10
Betriebskosten    € 102,42
+ 10.00% Ust.
= € 112,66
Gesamtmiete € 781,76
Kaution € 2.200,00
Provision 2.00 MM
PDF Plan Top 29 PDF Energieausweis TOP 29 INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung in Urfahr zu vermieten!

Diese Wohnung punktet neben ihrer durchdachten Raumaufteilung mit einer ca. 7,50m² großen Loggia, die durch Schiebetüren auch komplett geschlossen werden kann und somit eine Art Wintergarten entsteht. Das ca. 30m² große Wohn/Esszimmer mit Verbindungstür zur Loggia ist mit einer modernen Küche ausgestattet (in der Miete bereits inkludiert!) und der Abstellraum gleich neben der Küche sorgt für ausreichend Stauraum. Im Schlafzimmer findet sich genug Platz für Bett und Schrank und dieses grenzt ebenso an die Loggia an. Das Badezimmer ist vom WC getrennt und verfügt über eine Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss.

Direkt im Gebäude befindet sich ein Supermarkt. Daher machen kurze Distanzen zu diversen Nahverorgern, Schulen und Erholungszonen diese Wohnung zudem noch attraktiver.

Die Bushaltestelle befindet sich ebenso direkt vor dem Haus und garantiert somit eine perfe Öffi-Anbindung.


INFO:

Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden:

- Monatl. Parkplatzmiete: € 109,20 (inkl. USt. und Nebenkosten)
- Monatl. Parkplatzmiete mit 3-Jahresbindung: € 97,20 (inkl. USt. und Nebenkosten)

ENTFERNUNGEN:

VERKEHR:
Straßenbahnhaltestelle - 550 m
Bushaltestelle - 10 m
Autobahnauffahrt - 5,2 km
Linzer Bahnhof - 3,4 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - im Haus
Bäckerei - 160m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 800m
Apotheke - 63m

FREIZEIT:
Urfahraner Markt - 700m
Hauptplatz Linz - 1,6 km
Gastronomie - 23m
Lentia City - 350m

Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert und müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden!

Interesse?

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 608,27 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 102,42 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 71,07
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 781,76
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:36.35 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Richard Mühlbauer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rm@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88 78 80 81