2-Zimmer Wohnung mit riesiger, hofseitiger Loggia! Ab sofort!

Ort 4020 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 58.36 m²
Balkon / Terrasse ca. 11.00 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 22,90
Kaltmiete    € 507,73
+ 10.00% Ust.
= € 558,50
Betriebskosten    € 78,78
+ 10.00% Ust.
= € 86,66
Kaution € 1.950,00
Provision 2.00 MM
PDF Grundriss Top 6 INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Perfekt aufgeteilte 2- Zimmer Wohnung mit riesiger Loggia!

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über ca. 59 m² (inkl. Loggia). Sie punktet mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung und mit einem optimalen Grundriss. Auf ca. 21 m² finden sich die voll ausgestattete Küche, Wohnzimmer und Esszimmer. Direkt angrenzend befindet sich das ca. 10,60 m² große Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.

Vom Wohnraum gelangen Sie direkt auf die ca. 12 m² große Loggia, welche sich für gemütliche Stunden, abseits vom Straßenlärm, mit den Liebsten anbietet.

Des weiteren steht dem künftigen Mieter ein praktisches Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnanlage ist die Dachterrasse im 6. Obergeschoß zur Allgemeinnutzung, welche mit gemütlichen Hängematten ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur! Kurze Wege zu den Anbietern des täglichen Bedarfs bzw. eine perfekte Anbindung an den öffentlichen- (Bus und Straßenbahn) und Individualverkehr (Autobahnanschluss).


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Straßenbahnhaltestelle - 35m
Bushaltestelle - 130m
Linzer Bahnhof - 3,2 km
Autobahnauffahrt - 800m
Flughafen - 12,3km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 20m
Bäcker - 10m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 110m
Apotheke - 80m

FREIZEIT:
Gastronomie - 48m
Linzer Hauptplatz - 3km
Fitnessstudio - 2,2km
Landstraße - 3,4km

KULTUR:
Musiktheater - 2,9km


Ein eigener Tiefgaragenparkplatz kann in der hauseigenen Garage bei Bedarf für € 114,-/Monat inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden.

Weiteres stehen Stapelparker zur Anmietung bereit:
Stapelparker oben: € 81,80/Monat inkl. Betriebskosten und USt.
Stapelparker unten: € 59,80/Monat inkl. Betriebskosten und USt.


Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 507,73 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 78,78 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 58,65
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Gesamtbetrag 645,16
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Heizwärmebedarf:22.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081