4-Zimmer-Neubauwohnung mit Fernblick + ca. 51m² Terrasse Nahe Linz!
Außenansicht Südseite
Blickrichtung Ost von der Terrasse
Blickrichtung Süd von der Terrasse
Umlaufende Terrasse
50m² Außenbereich
Wohnen | Essen | Kochen
Die kleine Wohnanlage in der Sackgasse
Gang zu den Schlafzimmern
Schlafzimmer 1 mit Ostfenster
Schlafzimmer 2 mit Terrassenzugang Süd
Schlafzimmer 3 mit Terrassenzugang Süd
Badezimmer
Vorraum | Bad | WC
Eingangsbereich | Garderobe | Abstellraum
Modernes helles Stiegenhaus
Fussballplatz ca. 1,6 km entfernt
Tennisplatz ca. 1,6 km entfernt
Bogenparcours ca. 2,3 km entfernt
Kinderklettergarten ca. 2,2 km entfernt
Hochseilklettergarten ca. 2,2 km entfernt
Einer der Reiterhöfe in Kirchschlag
Mühlviertler Hügellandschaft
Mountainbiken in der nahen Umgebung
Außenansicht Südseite
| Objekt-ID | 41165 |
| Ort | 4202 Kirchschlag bei Linz |
| Objektart | WOHNUNG ETAGE |
| Nutzung | WOHNEN |
| Vertragsart | KAUF |
| verfügbar ab | 01.06.2026 |
| Wohnfläche | ca. 109.13 m² |
| Garten | ca. 30.87 m² |
| Balkon / Terrasse | ca. 51.53 m² |
| KFZ Abstellplatz | 2 |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| HWB/m²/a | 35,00 |
| fGEE | 0,63 |
| Kaufpreis | € 429.400,00 |
| Betriebskosten | € 180,00 + 10.00% Ust. = € 198,00 |
| Provision | 3.00 % zzgl. 20 % MwSt. |
OBJEKTBESCHREIBUNG:
"ALPENBLICK" Terrassenwohnung | Haus B | TOP 4
• 4-Raumwohnung
• Terrasse mit Blick in die Alpen
• Eigengarten
• Oberhalb Nebelgrenze
• Massivbauweise
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe
In wunderschöner ruhiger Lage, 1,5 km südlich vom Ortszentrum Kirchschlag, wurden zuletzt 4 Kleinhäuser mit je 3 Wohnungen, alle mit Freiflächen und Blick in die Alpen oberhalb der Nebelgrenze fertiggestellt. Den Bewohnern bietet diese Anlage von angenehm überschaubarer Größe inmitten der Mühlviertler Hügellandschaft einerseits Stadtnähe und leichte Erreichbarkeit von Arbeitsplatz und Infrastruktur sowie andererseits Ausgleich und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die Wohnungen in Niedrigenergiebauweise haben interessante, sonnenbegünstigte Grundrisse mit Terrassen und Balkons und zum Großteil Gärten. Ausgestattet werden die Einheiten mit hochwertigen Eichenparkett und Fliesenböden (30 x 60 cm), Türen- mit weißen Oberflächen und Edelstahl-Drückergarnituren.
Kosten für die beiden dazugehörigen überdachten Stellplätze : € 9.800,- pro Stellplatz, also in Summe € 19.600,- ,die im angeführten Kaufpreis noch nicht enthalten sind!
Entfernungen vom Wohnhaus mit dem Auto:
Ortszentrum Kirchschlag 1,5km, 3min oder ca. 20 min zu Fuß.
In Planung ist auch die Gehsteigverlängerung vom Hotel Alpenblick bis ins Ortszentrum!
Linz 8,5 km, 10 min mit dem Auto, 25 min mit Bus bis Rudolfstraße
Busse nach Linz fahren ca. 18 mal am Tag
Busstation bei Hotel Alpenblick 300m, 3 min zu Fuß
Medizinische Versorgung Allgemeinmediziner im Zentrum
Rotes Kreuz Station im Zentrum
Kindergarten, Schulen Volksschule & Kindergarten 1,6 km, 3 min
Organisierte Schul- und Kindergartenbus ab Hotel Alpenblick möglich
Einkauf Bäckerei im Zentrum 1.6 km, 4 min
Nah & Frisch Markt im Zentrum 1,6 km, 4 min
Öffentlicher Verkehr Postbushaltestelle bei Hotel Alpenblick 300m, 3 min (zu Fuß)
Gastronomie Gasthof Hotel Alpenblick 300m , 3 min (zu Fuß)
Gasthaus Sportalm 1,6 km, 4min
Maurerwirt 1,6 km, 4 min
Gasthaus Breitenstein Pub im Zentrum (Winterbetrieb)
Davidschlag Gasthof Fohlenhof
Freizeitmöglichkeiten Skilift Kirchschlag 2 km, 5 min
Langlaufloipe Hellmonsödt 5,8 km, 10 min
Bogenparcours Kirchschlag (Breitenbrunn) 2,3 km, 5 min
Hochseilklettergarten Breitenbrunn
Sportalm: Tennis- und Fußballplatz, Stockbahnen (auch Asphalt) 1,6 km, 4 min
Reithof Fam Pirngruber und Fam. Lexenbauer
Golfplatz Sterngartl 13,5 km, 18 min
Wander- und Laufwege
Mountainbikestrecken
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können! Vielen DANK!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Verkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Real 360 Immobilien GmbH steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer!
• 4-Raumwohnung
• Terrasse mit Blick in die Alpen
• Eigengarten
• Oberhalb Nebelgrenze
• Massivbauweise
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe
In wunderschöner ruhiger Lage, 1,5 km südlich vom Ortszentrum Kirchschlag, wurden zuletzt 4 Kleinhäuser mit je 3 Wohnungen, alle mit Freiflächen und Blick in die Alpen oberhalb der Nebelgrenze fertiggestellt. Den Bewohnern bietet diese Anlage von angenehm überschaubarer Größe inmitten der Mühlviertler Hügellandschaft einerseits Stadtnähe und leichte Erreichbarkeit von Arbeitsplatz und Infrastruktur sowie andererseits Ausgleich und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die Wohnungen in Niedrigenergiebauweise haben interessante, sonnenbegünstigte Grundrisse mit Terrassen und Balkons und zum Großteil Gärten. Ausgestattet werden die Einheiten mit hochwertigen Eichenparkett und Fliesenböden (30 x 60 cm), Türen- mit weißen Oberflächen und Edelstahl-Drückergarnituren.
Kosten für die beiden dazugehörigen überdachten Stellplätze : € 9.800,- pro Stellplatz, also in Summe € 19.600,- ,die im angeführten Kaufpreis noch nicht enthalten sind!
Entfernungen vom Wohnhaus mit dem Auto:
Ortszentrum Kirchschlag 1,5km, 3min oder ca. 20 min zu Fuß.
In Planung ist auch die Gehsteigverlängerung vom Hotel Alpenblick bis ins Ortszentrum!
Linz 8,5 km, 10 min mit dem Auto, 25 min mit Bus bis Rudolfstraße
Busse nach Linz fahren ca. 18 mal am Tag
Busstation bei Hotel Alpenblick 300m, 3 min zu Fuß
Medizinische Versorgung Allgemeinmediziner im Zentrum
Rotes Kreuz Station im Zentrum
Kindergarten, Schulen Volksschule & Kindergarten 1,6 km, 3 min
Organisierte Schul- und Kindergartenbus ab Hotel Alpenblick möglich
Einkauf Bäckerei im Zentrum 1.6 km, 4 min
Nah & Frisch Markt im Zentrum 1,6 km, 4 min
Öffentlicher Verkehr Postbushaltestelle bei Hotel Alpenblick 300m, 3 min (zu Fuß)
Gastronomie Gasthof Hotel Alpenblick 300m , 3 min (zu Fuß)
Gasthaus Sportalm 1,6 km, 4min
Maurerwirt 1,6 km, 4 min
Gasthaus Breitenstein Pub im Zentrum (Winterbetrieb)
Davidschlag Gasthof Fohlenhof
Freizeitmöglichkeiten Skilift Kirchschlag 2 km, 5 min
Langlaufloipe Hellmonsödt 5,8 km, 10 min
Bogenparcours Kirchschlag (Breitenbrunn) 2,3 km, 5 min
Hochseilklettergarten Breitenbrunn
Sportalm: Tennis- und Fußballplatz, Stockbahnen (auch Asphalt) 1,6 km, 4 min
Reithof Fam Pirngruber und Fam. Lexenbauer
Golfplatz Sterngartl 13,5 km, 18 min
Wander- und Laufwege
Mountainbikestrecken
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können! Vielen DANK!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Verkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Real 360 Immobilien GmbH steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.63 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | ||
Ansprechpartner
Herr Richard Gottinger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rg@real360.at
T: +43 664 4211548
M: +43