AKTION! Moderne Doppelhaushälfte inkl. Küche + terrassierte Doppelgarage in Aussichtslage!
Bereits verkauftes Doppelhaus
Noch zwei Einheiten verfügbar
Geräumiger Grundriss
Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche
Fußbodenheizung
In der Nähe: Badesee
In der Nähe: Beachvolleyball Platz
In der Nähe: Pump-Track
In der Nähe: Tennis
In der Nähe: Bogensportübungsplatz
Perfekt zum Radeln: Weitläufiges Naturparadies
In der Nähe: Skilift am Hansberg
In der Nähe: Skihütte am Hansberg
In der Nähe: Skikurs am Hansberg
In der Nähe: "Zauberteppich" am Hansberg
| Objekt-ID | 39159 |
| Ort | 4172 St. Johann am Wimberg |
| Objektart | HAUS DOPPELHAUSHAELFTE |
| Nutzung | WOHNEN |
| Vertragsart | KAUF |
| verfügbar ab | 1,5 Monate nach Kauf |
| Wohnfläche | ca. 123.13 m² |
| Nutzfläche | ca. 49.77 m² |
| Grund | ca. 386.00 m² |
| Balkon / Terrasse | ca. 9.60 m² |
| KFZ Abstellplatz | 3 |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| HWB/m²/a | 40,30 |
| fGEE | 0,60 |
| Kaufpreis | € 399.900,00 |
| Provision | 3.00 % |
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Bereits ab EUR 399.900, - steht Ihnen eine wunderschöne, geräumige Doppelhaushälfte in Aussichtslage am Sonnenhang, am Ortsrand von Sankt Johann am Wimberg, zur Verfügung!
Der ausgeschriebene Preis bezieht sich auf eine edel-belagsfertige Ausführung, dass heißt nur die Böden, Wand-Fliesen sowie Innentüren + Zargen sind vom Bauherren selbst zu errichten.
Für einen Aufpreis von EUR 24.000,- erwerben Sie das Objekt in schlüsselfertiger Ausführung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung!
Bei Kauf einer Doppelhaushälfte bis 31.12.2023 erhalten Sie zusätzlich einen Küchen-Wertgutschein für eine DAN Küche in Höhe von EUR 18.000, - inkl. MwSt.!
Details gerne bei der Besichtigung.
2 Einheiten (TOP 1& TOP 2) sind derzeit noch verfügbar und freuen sich auf ihre neuen Besitzer!
Eine Einheit erstreckt sich über 3 Ebenen, wobei Sie Ihr Auto bestens geschützt in der Doppelgarage parken können und gleich direkt in der unteren Etage ebenerdig die einladende Diele betreten. Nebenan befindet sich ein geräumiges Zimmer, dass entweder perfekt als Büro oder als Praxisraum seine Bestimmung finden kann.
Zusätzlich zum Technikraum steht Ihnen ein rund 30 m² großer Keller/Abstellraum zur Verfügung.
Über die Treppe gelangen Sie sogleich in die große, offen gestaltete Wohnküche mit ca. 41,5 m² Fläche, die viel Platz für gemeinsame Kochabenteuer, Kino- oder Familienspiele-Abende bietet.
Diese Wohnebene kann auch direkt über eine eigene Außentreppe erreicht werden.
Auf derselben Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC und ein ca. 12 m² großer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, allerlei Haushaltshelfer und Stauraum für zusätzliches Equipment.
Frische Luft genießen Sie in Ihrem eigenen Garten bzw. unter der ca. 10 m² großen überdachten Terrasse mit wunderschönem Weitblick!
Hinauf geht’s nochmal über die Innentreppe, wo Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer, das komfortable Badezimmer sowie ein separates WC erwarten. Hier findet garantiert jedes Familienmitglied seinen persönlichen Wohlfühl-Rückzugsort.
Das moderne Flachdach eignet sich zudem perfekt für die Installation einer PV-Anlage. Die dafür notwendigen Vorbereitungen (Leerverrohrung) sind bereits in der Bauausführung berücksichtigt worden! In Verbindung mit der Luftwärmepumpe sind Sie somit für die Zukunft bestens gerüstet.
Ausstattungs-Highlights
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
- Gratis Küche im Wert von EUR 18.000,-
- Perfekt durchdachte Grundrisse
- Wunderschöne Aussichtslage
- Doppel-Garage + 1 Freistellplatz
- Moderner Neubaustandard
- Eigener privater Garten
- Beste Öffi Anbindung (100m bis zur Bushaltestelle)
LAGE
Sankt Johann am Wimberg im Bezirk Rohrbach gilt als eine aufstrebende und familienfreundliche Gemeinde.
Unzählige Freizeitangebote erwarten die BewohnerInnen wie zB. ein Bogensport-Park, Pump-Track, Tennisplatz oder ein Badeteich mit Beachvolleyball-Platz.
WICHTIGE INFORMATIONEN
- Preis bereits inklusive Doppel-Garage!
- Die Aufschließungsbeiträge in Höhe von EUR 11.500,- sind noch nicht im Kaufpreis inkludiert.
- *Die exakten Anteile des Wohnungseigentums werden aktuell am Grundbuchamt berechnet.
ENTFERNUNGEN
VERKEHR:
Bushaltestelle - 100 m
KINDER:
LummersDorf - 1,6 km
Kindergarten - 0,8 km
Volksschule - 1 km
Mittelschule St. Peter a. Wimberg - 4,5 km
EINKAUFEN:
Supermarkt - 3,8 km
MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Apotheke - 14,3 km
Arzt - 3,8 km
FREIZEIT:
Gastronomie/Hotel - 1,1 km
LummersDorf - 1,6 km
Tennis - 1,6 km
Bogensportübungsplatz - 1,6 km
Asphaltstockbahn - 1,6 km
Pump Track - 1,6 km
Badesee - 1,6 km
Beach Volleyball - 1,6 km
ENTSORGUNG:
Altstoffsammelzentrum - 4,7 km
INTERESSE?
Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleite Sie gerne bis zur Schlüsselübergabe!
HINWEISE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können! Vielen DANK!
---
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der ausgeschriebene Preis bezieht sich auf eine edel-belagsfertige Ausführung, dass heißt nur die Böden, Wand-Fliesen sowie Innentüren + Zargen sind vom Bauherren selbst zu errichten.
Für einen Aufpreis von EUR 24.000,- erwerben Sie das Objekt in schlüsselfertiger Ausführung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung!
Bei Kauf einer Doppelhaushälfte bis 31.12.2023 erhalten Sie zusätzlich einen Küchen-Wertgutschein für eine DAN Küche in Höhe von EUR 18.000, - inkl. MwSt.!
Details gerne bei der Besichtigung.
2 Einheiten (TOP 1& TOP 2) sind derzeit noch verfügbar und freuen sich auf ihre neuen Besitzer!
Eine Einheit erstreckt sich über 3 Ebenen, wobei Sie Ihr Auto bestens geschützt in der Doppelgarage parken können und gleich direkt in der unteren Etage ebenerdig die einladende Diele betreten. Nebenan befindet sich ein geräumiges Zimmer, dass entweder perfekt als Büro oder als Praxisraum seine Bestimmung finden kann.
Zusätzlich zum Technikraum steht Ihnen ein rund 30 m² großer Keller/Abstellraum zur Verfügung.
Über die Treppe gelangen Sie sogleich in die große, offen gestaltete Wohnküche mit ca. 41,5 m² Fläche, die viel Platz für gemeinsame Kochabenteuer, Kino- oder Familienspiele-Abende bietet.
Diese Wohnebene kann auch direkt über eine eigene Außentreppe erreicht werden.
Auf derselben Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC und ein ca. 12 m² großer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, allerlei Haushaltshelfer und Stauraum für zusätzliches Equipment.
Frische Luft genießen Sie in Ihrem eigenen Garten bzw. unter der ca. 10 m² großen überdachten Terrasse mit wunderschönem Weitblick!
Hinauf geht’s nochmal über die Innentreppe, wo Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer, das komfortable Badezimmer sowie ein separates WC erwarten. Hier findet garantiert jedes Familienmitglied seinen persönlichen Wohlfühl-Rückzugsort.
Das moderne Flachdach eignet sich zudem perfekt für die Installation einer PV-Anlage. Die dafür notwendigen Vorbereitungen (Leerverrohrung) sind bereits in der Bauausführung berücksichtigt worden! In Verbindung mit der Luftwärmepumpe sind Sie somit für die Zukunft bestens gerüstet.
Ausstattungs-Highlights
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
- Gratis Küche im Wert von EUR 18.000,-
- Perfekt durchdachte Grundrisse
- Wunderschöne Aussichtslage
- Doppel-Garage + 1 Freistellplatz
- Moderner Neubaustandard
- Eigener privater Garten
- Beste Öffi Anbindung (100m bis zur Bushaltestelle)
LAGE
Sankt Johann am Wimberg im Bezirk Rohrbach gilt als eine aufstrebende und familienfreundliche Gemeinde.
Unzählige Freizeitangebote erwarten die BewohnerInnen wie zB. ein Bogensport-Park, Pump-Track, Tennisplatz oder ein Badeteich mit Beachvolleyball-Platz.
WICHTIGE INFORMATIONEN
- Preis bereits inklusive Doppel-Garage!
- Die Aufschließungsbeiträge in Höhe von EUR 11.500,- sind noch nicht im Kaufpreis inkludiert.
- *Die exakten Anteile des Wohnungseigentums werden aktuell am Grundbuchamt berechnet.
ENTFERNUNGEN
VERKEHR:
Bushaltestelle - 100 m
KINDER:
LummersDorf - 1,6 km
Kindergarten - 0,8 km
Volksschule - 1 km
Mittelschule St. Peter a. Wimberg - 4,5 km
EINKAUFEN:
Supermarkt - 3,8 km
MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Apotheke - 14,3 km
Arzt - 3,8 km
FREIZEIT:
Gastronomie/Hotel - 1,1 km
LummersDorf - 1,6 km
Tennis - 1,6 km
Bogensportübungsplatz - 1,6 km
Asphaltstockbahn - 1,6 km
Pump Track - 1,6 km
Badesee - 1,6 km
Beach Volleyball - 1,6 km
ENTSORGUNG:
Altstoffsammelzentrum - 4,7 km
INTERESSE?
Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleite Sie gerne bis zur Schlüsselübergabe!
HINWEISE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können! Vielen DANK!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 40.3 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.6 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | ||
Ansprechpartner
Herr Richard Mühlbauer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rm@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88 78 80 81