ALTURFAHR - Altbauwohnung in Strandnähe!
KI Visualisierung - Wohnzimmer
KI Visualisierung - Küche
Wohnzimmer mit Belichtung über Süd und West
Der Donaustrand in Alturfahr nur 50 m entfernt
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Vorraum | Garderobe
Badezimmer
Separate Toilette
Begehbarer Schrankraum mit Waschmaschine
Blick zum Donaustrand von der Wohnung
Eingangsbereich des Hauses
Auch an heißen Tagen ein Ort zum Wohlfühlen
| Objekt-ID | 41284 |
| Ort | 4040 Linz |
| Objektart | WOHNUNG ETAGE |
| Nutzung | WOHNEN |
| Vertragsart | KAUF |
| verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Wohnfläche | ca. 62.50 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| HWB/m²/a | 153,00 |
| fGEE | 2,07 |
| Kaufpreis | € 238.000,00 |
| Betriebskosten | € 104,39 + 10.00% Ust. = € 114,83 |
| Provision | 3.00 % zzgl. 20 % MwSt. |
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Leben in Strandnähe, im Dorf mitten in der Stadt ;)
Diese einmalig gelegene 2 Zimmer-Wohnung in Alturfahr, welches als klein strukturierter Stadtteil im Zentrum von Linz sehr viele Reize bietet, steht nun zum Verkauf. Schöne schattige Gastgärten, der Donauradweg und einen wunderbaren Strand haben Sie direkt vor der Haustüre und werden Ihnen ein ganz besonderes Lebensgefühl verschaffen. An den warmen Sommerabenden ist die Uferpromenade eine gern frequentierte Spaziermeile, mit vielen Einkehrmöglichkeiten. All diese Dinge schaffen den Rahmen für diese attraktive 62 m² große Wohnung, die Teil eines schönen historischen Gebäudes ist.
Mit einem großzügigen Grundriss bietet diese Wohnung sowohl Singles als auch Paaren ein angenehmes und komfortables Zuhause.
Hard Facts:
- Ca. 62,5 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1. Obergeschoss (ohne Lift)
- Teilweise Möbliert (Garderobe, Schrankraum, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Waschmaschine, siehe Fotos)
- Gute Raumaufteilung
- Top Infrastruktur
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung oder bei weiteren Fragen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Diese einmalig gelegene 2 Zimmer-Wohnung in Alturfahr, welches als klein strukturierter Stadtteil im Zentrum von Linz sehr viele Reize bietet, steht nun zum Verkauf. Schöne schattige Gastgärten, der Donauradweg und einen wunderbaren Strand haben Sie direkt vor der Haustüre und werden Ihnen ein ganz besonderes Lebensgefühl verschaffen. An den warmen Sommerabenden ist die Uferpromenade eine gern frequentierte Spaziermeile, mit vielen Einkehrmöglichkeiten. All diese Dinge schaffen den Rahmen für diese attraktive 62 m² große Wohnung, die Teil eines schönen historischen Gebäudes ist.
Mit einem großzügigen Grundriss bietet diese Wohnung sowohl Singles als auch Paaren ein angenehmes und komfortables Zuhause.
Hard Facts:
- Ca. 62,5 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1. Obergeschoss (ohne Lift)
- Teilweise Möbliert (Garderobe, Schrankraum, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Waschmaschine, siehe Fotos)
- Gute Raumaufteilung
- Top Infrastruktur
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung oder bei weiteren Fragen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 153.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.07 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
Ansprechpartner
Herr Günther Edenstöckl
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ge@real360.at
T: +43 732 92 22 94
M: