A++ Energiesparendes Eck-Reihenhaus in Pucking Ost zu verkaufen!

Objekt-ID 38994
Ort 4055 Pucking
Objektart HAUS REIHENHAUS
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab nach Absprache
Wohnfläche ca. 108.00 m²
Grund ca. 268.00 m²
Balkon / Terrasse ca. 28.00 m²
KFZ Abstellplatz 2
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 7,40
Kaufpreis € 488.000,00
Provision 3.00 %
PDF Grundriss_EG_OG INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das ca. 2 km vom Ortskern Pucking zum Verkauf stehende Eck-Reihenhaus verfügt über einen ausreichend großen, südwestlich ausgerichteten Garten der groß genug ist, um ruhige Stunden zur Entspannung und/oder auch ausreichend Spielfläche für die Kinder zu bieten. Die Immobilie selbst wurde 2012 in ökologischer Massiv-Holz-Bauweise errichtet (nicht zu verwechseln mit Holzriegel-Bauweise) und befindet sich in einem sehr guten Zustand! Aufgrund der Ausführung als Passiv-Haus bietet Ihnen Ihr neuer Lebensraum die besten Voraussetzungen für eine energiesparende Zukunft.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 108 m², bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss mit 3 Schlafzimmer und sorgt mit seinen bodentiefen Fenstern für ein helles, angenehmes Wohngefühl.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über den Vorraum in den 43 m² großen Wohn-/Essbereich, der mit einer modernen HAKA Küche mit Elektrogeräten von Siemens ausgestattet ist. Zudem befinden sich im Erdgeschoß ein Gäste-WC, ein geräumiger Wirtschafts-/Technikraum und es erwartet Sie natürlich die schöne, aus Eichenholz gefertigte Treppe, um Sie in das Obergeschoss zu begleiten.

Im Obergeschoss, bestehend aus drei Schlafzimmern und einem wunderschönen Badezimmer mit Badewanne, einer Walk-In Dusche sowie einem WC, findet mit Sicherheit jedes Familienmitglied seinen persönlichen Wohlfühl-Rückzugsort.

Alle Fenster können mittels Raffstores beschattet werden, um die hochsommerliche Hitze draußen zu behalten und um ein angenehm kühles Raumklima zu garantieren.

Die über zwei Ausgänge im Wohnbereich erreichbare ca. 28 m² große Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet mit der zusätzlich ca. knapp 130 m² großen Gartenfläche noch viele Möglichkeiten zur Entfaltung.

Das Haus ist am Ortsanfang von Pucking Ost gelegen und bietet einen idealen Ausgangspunkt um die Anlaufstellen des täglichen Bedarfs bzw. die Hauptverkehrswege in nur wenigen Autominuten zu erreichen!


HIGHLIGHTS

+ Zwei PKW Freistellplätze direkt vor dem Grundstück
+ Vorraum mit maßgefertigtem Einbau-Garderobenschrank
+ moderne HAKA Küche mit Siemens Geräten
+ Beleuchtungskonzept von Molto Luce
+ Elektrische Raffstores
+ Platzsparende, hochwertige Innen-Schiebetüren
+ Badezimmer mit maßgefertigtem Waschtischunterbau und bündig verbautem Spiegelschrank
+ gebürsteter Eichenparkettboden
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer
+ wunderschöne, großformatige Fliesen in Vorraum, Gäste-WC und Badezimmer
+ Energiesparende Bewegungsmelder


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 350 m
Bahnhof Ansfelden - 6 km
Bahnhof Nettingsdorf - 5,1 km

KINDER:
Kindergarten - 1,8 km
Volksschule - 1,8 km
Mittelschule - 4,5 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 2 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 1 km

FREIZEIT:
Kultur/Kunst/Bühne - 2 km
Tennis - 3 km
Motorikpark Ansfelden - 5,5 km

ESSEN:
Gastronomie - 2 km

Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:7.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A++
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Richard Mühlbauer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rm@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88 78 80 81