Attraktive Terrassenwohnung mit Blick über die Stadt bis zum Pöstlingberg!

Objekt-ID 21084
Ort 4040 Linz
Objektart WOHNUNG TERRASSEN
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 120.81 m²
Balkon / Terrasse ca. 36.92 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 3.5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 145,40
Kaufpreis € 368.000,00
Betriebskosten    € 97,81
+ 10.00% Ust.
= € 107,59
Heizkosten    € 104,86
+ 20.00% Ust.
= € 125,83
Provision 3.00 %
PDF Grundriss INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese Wohnung mit in Summe 181,57m² Wohnnutzfläche ist genau das richtige für junge Familien und bietet viel Ruhe in den eigenen 4 Wänden!

Die auffallende Architektur der Terrassenhäuser hat Klasse für sich und sticht von der Ferne ins Auge. Dieser interessante Individualbau überzeugt mit einem tollen Weitblick vom Traunstein über die Stadt bis zum Pöstlingberg und das Mühlviertel und das inmitten der Freitzeitgegend Nr. 1 Linz. Rad- und Laufwege, Tennisplätze, Mountainbikerouten und nicht zuletzt der Pleschingersee mit seinem umfassenden Freizeitangebot sind nur einen Steinwurf entfernt. Hier finden Sie darüberhinaus viel Grün, Ruhe und Entspannung ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Wohnung selbst hat einen tollen Grundriss und bietet neben der ca. 120 m² reiner Wohnfläche noch zusätzlich ca. 58 m² Lager- und Wirtschaftsflächen und ca 35m² Loggia mit Balkon. Neben den 2 Schlafzimmer gibt es noch ein weiteren Schlafraum, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Aufgrund der zu geringen Belichtungsfläche wird dieser Raum mit knapp 13 m² allerdings als Nutzfläche gerechnet, genutzt werden kann er jedoch ganz gut (siehe Fotomaterial)

Die Ausstattung der Wohnung ist natürlich etwas in die Jahr gekommen und bedarf je nach Geschmack ggf. einer gewissen Zuwendung.
Allerdings finden Sie hier viele Dinge vor um die es bei hochwertigem Wohnen geht:
- Freifläche Richtung Süd und West
- Fernblick in diese beiden Richtungen
- großzügige Räume
- jede Menge Tageslicht in den Aufenthaltsräumen aufgrund großer Fensterflächen, - Garagenplatz und Parkmöglichkeit für die Besucher
um einige zu nennen.

Sehr gerne können Sie sich bei einem gemeinsamen Termin vor Ort, einen Eindruck über die Vorzüge dieser Liegenschaft verschaffen!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 300 m
Autobahnauffahrt - 2,6 km
Linzer Bahnhof - 9,9 km

KINDER:
Kindergarten - 500 m
Volksschule - 2,5 km
Neue Mittelschule - 4,2 km
AHS - 2,7 km
Johannes-Kepler-Universität - 3,2 km

EINKAUFEN:
Bäckerei - 400 m
Supermarkt - 1,9 km
Bank - 1,5 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 3,3 km
Apotheke - 3 km

FREIZEIT:
Gastronomie - 400 m
Pleschingersee - 700 m
Tennis - 300 m
Beachvolleyball - 1,2 km
Minigolf - 2 km
BMX Bahn - 1,8 km

Interesse?
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:145.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Günther Edenstöckl
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ge@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 6648157533