Bachrauschen, Vogelgezwitscher, Aussicht, sonnenbegünstigt!

Ort 4201 Eidenberg
Objektart GRUNDSTUECK WOHNEN
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
Grund ca. 1454.00 m²
Kaufpreis € 218.800,00
Provision 3.00 %
INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Der „Sonnenhang“ in Eidenberg heißt nicht umsonst so: In nebelfreier Südwest-Lage hat sich hier eine Siedlung attraktiver Eigenheime entwickelt, nahe am Ortskern und nur 15 Autominuten von der Linzer Innenstadt entfernt.

Die letzte verfügbare Parzelle grenzt im Süden an Grünland und bietet mit ihrem sanften Gefälle perfekte Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Traumhauses - egal ob modern oder im Chalet-Stil.

Der Aubach-Zufluß direkt an der Grundgrenze führt zwar in trockenen Sommern wenig Wasser, beitet aber mit Kresse und Sumpfdotterblumen besonders im Frühling ein idyllisches Bild. Für die Bebauung stellt er keine Einschränkung dar: Der eigentliche Bauplatz hält Abstand vom Ufer, ein südwestseitig angelegter Garten könnte auch den historisch an dieser Stelle überlieferten Teich in kleinerem Ausmaß wieder aufleben lassen. Bei entsprechender Bebauung ließe sich hier ein Kleinod mit uneinsehbarem Garten errichten.

Sportliche Familien finden hier ein ideales Umfeld: mitten im beliebtesten Mountainbike-Revier der Linzer auf der Gis findet man sofort Anschluss im weitläufigen Wegenetz. Auch für Läufer, Trailrunner oder Nordic Walker ist die Umgebung ideal. Ein Reitstall ist zwei Autominuten entfernt, eine Kletterhalle etwa fünf Minuten.

Während die Sommer in der Höhenlage von Eidenberg nie so erstickend heiß werden wie unten im „Flachland“, bietet der Winter hier ausreichend Schnee zum Langlaufen und für Kinder zum Rodeln.

Die Aussicht Richtung oberes Mühlviertel ist unverbaubar, eine Veränderung im angrenzenden Grünland ist laut Gemeinde für viele Jahre nicht geplant.
Die Aufschließungskosten wurden bereits entrichtet.

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Nächste Bushaltestelle - 550m
Autobahnauffahrt Linz-Urfahr - 11,0 km
Flughafen Hörsching - 27,7 km
Bahnhof Rottenegg - 14,3 km

KINDER:
Kindergarten - 4,4 km
Volksschule - 1,4 km
Neue Mittelschule - 6,0 km
JKU Linz - 12,1 km

EINKAUFEN:
Lebensmittelhändler - 1,3 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 1,3 km

FREIZEIT & GASTRONOMIE:
Hauptplatz Linz - 13,9 km
Giselawarte - 2,8 km
Gasthaus Eidenberger´s - 1,2 km



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