Bürofläche in der Innenstadt!!

Ort 4020 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart KAUF
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 249.34 m²
KFZ Abstellplatz 8
HWB/m²/a 65,00
fGEE 0,80
Kaufpreis € 560.000,00
Betriebskosten    € 541,66
+ 20.00% Ust.
= € 649,99
Provision 24192.00 mit MwSt.
PDF Grundrissplan EG PDF TG Plan 01_UG PDF TG-Plan 02_UG INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Zum Verkauf gelangt eine ca. 249,34m² Büro- bzw. Geschäftsfläche in der Linzer Innenstadt!

Die zentrale Lage des Objektes bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur, nahe der Linzer Landstraße mit etlichen Geschäften und namhaften Restaurants, sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn und Busanbindung.
Werthaltigkeit und moderne Architektur stehen bei diesem Gewerbeobjekt an erster Stelle!

KURZ: viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl verpackt in ein durchdachtes Baukonzept!

Die Einheit verfügt über ein eigenes großes Kellerabteil und über eine eigene Terrasse welche Richtung des Innenhof ausgerichtet ist.

Highlights dieser Büro-/Geschäftsfläche:

- Barrierefrei
- Raumhöhen von 2,70m - 2,90m
- Fußbodenheizung
- Zentralste Lage
- Hauseigene Tiefgarage, 8 Stellplätze verfügbar
- Terrasse mit 9,76m²
- Kellerabteil: ca. 11,03m²


Die Wahl der Ausbaustufe obliegt dem künftigen Eigentümer, das Objekt kann entweder belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden.

Eckdaten:

- Kaufpreis: € 560.000,- (belagsfertige Ausführung zzgl. USt)
- monatl. Rücklage € 82,59 (0,00 % USt.)
- monatl. Betriebskosten: € 541,66 (zzgl. 20 % USt.)
- Tiefgaragenstellplatz: € 19.600,- zzgl. USt.
- Doppeltiefgaragenstellplatz: € 29.900,- zzgl. USt.


Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
- Vertragserrichtungskosten zzgl. Beglaubigung
- die anteiligen Aufschließungskosten betragen € 11.331,38

Im Kaufpreis nicht inkludiert sind Tiefgaragenplätze sowie die anfallenden Kaufnebenkosten.

Interesse?

Gerne begleiten wir Sie vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Achim Harrer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ah@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88613530