BÜRO(t)RAUM im Palais Löwenfeld in Linz-Süd zu mieten! PROVISIONSFREI!

Objekt-ID 20513
Ort 4020 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROHAUS
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 161.53 m²
KFZ Abstellplatz 5
Anzahl Zimmer 5
HWB/m²/a 40,90
Kaltmiete    € 1.760,67
+ 20.00% Ust.
= € 2.112,80
Betriebskosten    € 242,30
+ 20.00% Ust.
= € 290,76
Kaution € 9.700,00
PDF Lageplan PDF Plan_TOP A2 360° Rundgang 360° Rundgang INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sie suchen ein hochwertiges, luxuriöses Büro mit einzigartiger Kulisse und perfekter Infrastruktur - und das in stilvollem Ambiente? Dann haben wir das ideale Objekt für Sie!

Der hohe Repräsentationsanspruch früherer Unternehmerfamilien wird im Büro widergespiegelt. Die aufwendig restaurierten, historischen Fassaden und die dekorativen Wandmalereien verleihen dem Gesamtobjekt ein Entrée der Sonderklasse. Ein sehr repräsentatives Stiegenhaus zeugt vom exquisiten Flair des Hauses.

Die Aufteilung der stilvollen Büros ist wie folgt: Empfang, Büro mit 33,35m², Büro mit 23,46m², Büro mit 30,72m², Büro mit 30,58m², Vorraum, Teeküche, Damen- und Herren-WC.

Die Böden der Büros und Nebenräume sind in schöner Massivholzdiele Eiche gehalten. Jene der Sanitäranlagen sind mit "Sollhofer-Bodenfliesen" - modern mit weißen, großen Wandfliesen und eingelassenen Spiegeln ausgestattet. Antik-wirkendende Holzkastenfenster mit zwischen den äußeren und inneren Flügeln liegende Rollos (die vom Mieter angebracht werden können) runden das stilvolle, historische Ambiente des Palais ab.


Preise auf einen Blick:
Miete: € 10,90/m² netto, kalt, zzgl. 20% USt.
Betriebskosten (Akonto, Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand) exkl. Heiz- und Liftkosten: € 1,50/m² zzgl. 20% Ust.
Die Kaution beträgt 4 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Bauseits gestellte, einheitliche Deckenleuchten sind abzulösen.
In der Miete sind 8 Parkplätze (nicht überdacht) inkludiert.

Ab einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren sind die beiden ersten Monate hauptmietzinsfrei.
Das Büro ist provisionfrei anzumieten - KEINE MAKLERGEBÜHR!

Lagebeschreibung:
Die Dauphinestraße ist eine Straße in den Linzer Bezirken Kleinmünchen-Auwiesen und Neue Heimat. Der westliche Teil der Straße wird durch die Buslinien 11 und 19 bedient, die an mehreren Haltestellen entlang der Dauphinestraße halten. Im östlichen Teil befindet sich die Haltestelle Dauphinestraße der Straßenbahnlinie 1. Einige Dienstleistungsbetriebe und viele kleine Handelsunternehmen - Billa, Merkur, Spar, etc. - befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Büro entfernt.

Durch das dicke Mauerwerk herrscht ganzjährig ein angenehmes Raumklima und somit ist keine Klimaanlage notwendig.
Die Betriebskosten sind bei diesem Objekt daher äußerst gering.

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1760,67 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 242,3 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 400,59
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Gesamtbetrag 2403,56
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Heizwärmebedarf:40.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081