Charmante, ruhig gelegene Doppelhaushälfte am Pöstlingberg!
Neu gestalteter Vorplatz
Neu gestalteter Vorplatz mit Parkplätzen
Erdgeschoss Garderobe
Erdgeschoss Büro
Wohnzimmer mit offenem Kamin
Küche und Essbereich
Wintergarten bei Wohnzimmer
Terrasse vor Wintergarten
Terrasse vor Wintergarten
Ausblick Richtung Südwest
Überdachter Freisitz bei Küche
Wintergarten, Außendusche, Terrasse
Wohnraum Dachgeschoss
Badezimmer mit WC im Dachgeschoss
Kinderzimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Balkon vor Schlafzimmer
Badezimmer Obergeschoss
Sauna Untergeschoss
Ausblick Richtung Südwest vom Balkon aus
Garten und Gebäude Südwestansicht
Die kleine Siedlung am Pöstliingberg (Sackgasse)
| Objekt-ID | 41135 |
| Ort | 4048 Puchenau (Linz) |
| Objektart | HAUS REIHENHAUS |
| Nutzung | WOHNEN |
| Vertragsart | KAUF |
| verfügbar ab | sofort |
| Wohnfläche | ca. 198.53 m² |
| Nutzfläche | ca. 72.12 m² |
| Grund | ca. 532.00 m² |
| Balkon / Terrasse | ca. 63.16 m² |
| KFZ Abstellplatz | 3 |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| HWB/m²/a | 149,80 |
| fGEE | 2,03 |
| Kaufpreis | € 1.148.000,00 |
| Provision | 3.00 % zzgl. 20 % MwSt. |
OBJEKTBESCHREIBUNG:
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Pöstlingberg, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte.
Die ruhige Sackgassenlage in Südwestausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – gleichzeitig zeichnet sich die Immobilie durch ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt aus.
Immobiliendetails:
Die Liegenschaft verfügt über eine Split-Level-Grundrissgestaltung, die eine klare Gliederung der Wohn- und Arbeitsbereiche ermöglicht. Auf mehreren Ebenen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und angrenzendem Wohnzimmer samt offenem Kamin, direktem Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro mit Vorraum/Garderobe (ca. 40 m²), ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Darüber hinaus steht noch ein Keller mit Sauna und Weinkeller samt Sitzgelegenheiten für gesellige Genussmomente zur Verfügung. Mehreren Balkonen und Terrassen, strukturierte Gartenflächen, teils überdacht, Außendusche sowie Biotop runden das Angebot im Außenbereich ab!
Weitere Vorteile:
Drei Parkplätze direkt vor dem Haus
Großzügige Wohn- und Nutzflächen für Familie und Arbeiten im eigenen Haus
Entwicklungsperspektive:
Die Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, Südwestausrichtung und der Positionierung am Pöstlingberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die eine repräsentative Wohnadresse mit Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten Gegenden von Linz suchen.
Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen!Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig
Die ruhige Sackgassenlage in Südwestausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – gleichzeitig zeichnet sich die Immobilie durch ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt aus.
Immobiliendetails:
Die Liegenschaft verfügt über eine Split-Level-Grundrissgestaltung, die eine klare Gliederung der Wohn- und Arbeitsbereiche ermöglicht. Auf mehreren Ebenen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und angrenzendem Wohnzimmer samt offenem Kamin, direktem Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro mit Vorraum/Garderobe (ca. 40 m²), ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Darüber hinaus steht noch ein Keller mit Sauna und Weinkeller samt Sitzgelegenheiten für gesellige Genussmomente zur Verfügung. Mehreren Balkonen und Terrassen, strukturierte Gartenflächen, teils überdacht, Außendusche sowie Biotop runden das Angebot im Außenbereich ab!
Weitere Vorteile:
Drei Parkplätze direkt vor dem Haus
Großzügige Wohn- und Nutzflächen für Familie und Arbeiten im eigenen Haus
Entwicklungsperspektive:
Die Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, Südwestausrichtung und der Positionierung am Pöstlingberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die eine repräsentative Wohnadresse mit Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten Gegenden von Linz suchen.
Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen!Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 149.8 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.03 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
Ansprechpartner
Herr Günther Edenstöckl
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ge@real360.at
T: +43 732 92 22 94
M: