Dachgeschosswohnung in TOP-Zustand am Fuße des Linzer Schlossbergs!

Objekt-ID 28343
Ort 4020 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 105.00 m²
Balkon / Terrasse ca. 10.12 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 3.5
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 34,70
Kaltmiete    € 1.186,12
+ 10.00% Ust.
= € 1.304,73
Betriebskosten    € 244,98
+ 10.00% Ust.
= € 269,48
Gesamtmiete € 1.626,25
Kaution € 5.000,00
Provision 2.00 MM
INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Exklusive Dachgeschosswohnung in TOP-Zustand am Fuße des Linzer Schlossbergs!

Die 2-stöckige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der Theaterresidenz, weshalb Sie in Ihrem neuen Zuhause in den Genuss kommen, sich an dem Ausblick über die Dächer von Linz zu erfreuen.
Hauptbestand der Wohnung ist der geräumige Essbereich im 1. Stock, welcher mit einer hochwertigen Küche ausgestattet ist, in dem man bei ausreichend Tageslicht entspannt Mahlzeiten mit Ausblick verzerren kann.
Das modern ausgestattete geflieste Badezimmer, lädt zum Entspannen in der Wanne ein.
Über die Stufen gelangen Sie in den 2. Stock zum hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon von welchem Sie den herrlichen Anblick des Linzer Schlossbergs genießen.
Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer welches durch die Dachschrägen ein gemütliches Ambiente bietet.
Bemerkenswert ist ein kleiner Vorsprung den man perfekt als Lese- oder Fitnessecke nutzen kann, mit Blick auf den Linzer Dom.
Ein Abstellraum und ein hausinterner Kellerabteil ist ebenfalls in dem Mietpreis enthalten.

Ihr neuer Rückzugsort befindet sich mitten im Linzer Zentrum, mit den Vorzügen, dass die Linzer Landstraße - Anlaufstelle des täglichen Bedarfs - fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist.
Aufgrund der zentralen Lage sind auch öffentliche Verkehrsmittel nicht weit - Bushaltestellen ebenso wie die Straßenbahnhaltestellen "Taubenmarkt" und "Hauptplatz" sind in kürzerster Zeit zu Fuß erreichbar.
Für sportliche Aktivitäten oder einen Rückzugsort im Grünen dienen der Linzer Schlossberg und die Promenade, welche sich fast direkt vor der Haustüre Ihres neuen Wohlfühlortes befinden.


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Straßenbahnhaltestelle - 450m
Bushaltestelle - 150m
Hauptbahnhof - 1,8km
Autobahnauffahrt - 6km
Flughafen - 12km

EINKAUFEN:
Landstraße - 500m

FREIZEIT:
Landstraße - 500m
Taubenmarkt - 500m
Hauptplatz - 450m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Apotheke - 600m


Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1186,12 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 244,98 zzgl 10% USt.
Sonstiges 47,31 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 147,84
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Gesamtbetrag 1626,25
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Heizwärmebedarf:34.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Richard Gottinger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rg@real360.at
T: +43 664 4211548
M: