Direkte Autobahnanbindung - Flexible Gestaltung - Neubau Büro in super Lage!

Ort 4040 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 126.77 m²
KFZ Abstellplatz 2
HWB/m²/a 35,00
fGEE 0,80
Kaltmiete    € 1.394,47
+ 20.00% Ust.
= € 1.673,36
Betriebskosten    € 304,25
+ 20.00% Ust.
= € 365,10
Kaution € 6.150,00
Provision 3.00 MM
PDF Grundriss PDF Stockwerksplan INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Flexible Gestaltung - Neubau Büro in super Lage - direkte Autobahnanbindung!

Dieses Büro befindet sich im 3. OG und ist über einen der beiden Aufzüge bequem von der Garage oder vom Erdgeschoß erreichbar. Es verfügt über ein WC, einen Abstell/Serverraum und über eine Nische für die Teeküche. Der aktuell noch große Raum kann individuell in kleinere Büros aufgeteilt werden.

Ihre Werbung kommt auf den Wegweisern vorm Haus und im Stiegenhaus optimal zur Geltung.

Im 5. OG befindet sich eine Dachterrasse, welche von allen Mietern genutzt werden kann.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen 2 Parkplätze für je EUR 81,- zzgl. USt. (inkl. Betriebskosten) zur Verfügung.



Die Autobahnauf- und abfahrt und Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, auch die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten - somit ist Ihr Büro perfekt erreichbar. Weiters ist fußläufig eine tolle Infrastruktur mit namhaften Einzelhandelsbesatz vorhanden (Hofer, PRO, KIKA).

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1394,47 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 304,25 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 339,74
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 2038,46
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568