Ehemaliges Feuerwehrgebäude Ebelsberg mit optimaler Rendite und Ausbaumöglichkeit!!!

Objekt-ID 20361
Ort 4030 Linz
Objektart ZINSHAUS_RENDITEOBJEKT WOHN_UND_GESCHAEFTSHAUS
Nutzung ANLAGE
Vertragsart KAUF
Nutzfläche ca. 191.04 m²
Grund ca. 158.00 m²
Kaufpreis € 459.000,00
Provision 3.00 %
PDF Plan EG - Friseur PDF Plan 1.OG - Wohnungen PDF Objektdatenblatt INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Anlageobjekt ehemaliges Feuerwehrhaus!

Denkmalgeschütztes Haus im Zentrum von Ebelsberg als Anlageobjekt zu verkaufen!

ECKDATEN | INFOS:

Top 1 (vermietet): EG-Geschäftslokal (Friseur) mit einer Nutzfläche von ca. 98,70m²
- Nettohauptmietzins monatl.: € 1.071,52 (zzgl. 20% USt.)
- Jährliche Nettomieteinnahmen von ca. € 12.858,24

Top 2 (vermietet): 1.OG-Mietwohnung mit einer Nutzfläche von ca. 43,52m²
- Nettohauptmietzins monatl.: € 285,45 (zzgl. 10% USt.)
- Jährliche Nettomieteinnahmen von ca. € 3.425,40

Top 3 (vermietet): 1.OG-Mietwohnung mit einer Nutzfläche von ca. 48,82m²
- Nettohauptmietzins monatl.: € 350,- (zzgl. 10% USt.)
- Jährliche Nettomieteinnahmen von ca. € 4.200,-

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 191,04m².

- Das Geschäftslokal ist unbefristet vermietet mit einer mieterseitigen Bindung bis 31.12.2020
- Die Wohnungen wurden befristet auf je 3 Jahre vermietet

- Indexierungen erfolgen jährlich

- Ausbau des Dachgeschoßes sollte laut Auskunft Eigentümervertreter möglich sein (Stiegenhaus führt bereits ins Dachgeschoß!)

- Die Nettomieteinnahmen betragen ca. € 20.483,64 p.a., was eine Bruttorendite von ca. 4,46% ergibt.


Es wird darauf hingewiesen, dass das Objekt im Vollanwendungsbereich des MRG liegt!
Ausnahmen Denkmalschutz sollten jedoch gelten!


Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568