Energiesparvilla mit Fernblick nur 15min nach Linz! (PROVISIONSFREI)

Ort 4201 Eidenberg
Objektart HAUS EINFAMILIENHAUS
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnfläche ca. 226.00 m²
Nutzfläche ca. 124.00 m²
Grund ca. 1765.00 m²
Balkon / Terrasse ca. 78.00 m²
KFZ Abstellplatz 7
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
HWB/m²/a 17,60
Kaufpreis € 888.000,00
360° Tour 360° Tour INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das sonnig gelegene Haus in herrlicher Südwesthanglage bietet Fernblick und befindet sich nur wenige Kilometer nördlich von Linz im stadtnahen Mühlviertel. Mit viel Liebe zum Detail in der Planung wurde hier ein Platz an der Sonne energietechnisch optimal genutzt und nebenbei schöne Blickachsen und logische, kurze Wege geschaffen. Auf drei Ebenen besteht ausreichend Platz für Familie, Feste, Gäste, Hobbies und Büro.

Das Haus wurde mit einer großen Solarthermie-Solar-Anlage für Warmwasser und Heizung sowie einer 8 KWP - Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Durch die Refundierung der eingespeisten Energie (Strom) kann das Haus als autark bezeichnet werden. Ein Bussystem auf KNX-Basis ermöglicht eine benutzerfreundliche Bedienung der Technik und Komfortsteuerungen. Die entsprechende Programmierung am schon vorhandenen Loxone Server muss jedoch noch gemacht werden.

Pool und Sauna sind bereits vorbereitet. Auch Aufgrund der überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden oberhalb der herbst-/winterlichen Nebelgrenze sind hier gemütlich entspannte Stunden garantiert!

AUFTEILUNG
Im Erdgeschoss gelangt man über die Doppelgarage mit überdachtem Zugang, oder dem schön gestalteten Vorplatz zum Eingangsbereich und der Garderobe. Das Zentrum dieser Ebene bilden die offene Küche und ein süd- und westlich verglaster Wohn/Essbereich, von wo aus man den wunderbaren Fernblick ebenso genießen kann, wie auf der vorgelagerten Terrasse und beim Pool. Im ebenso sonnenorientierten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, das große Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und der Saunavorbereitung. Das Untergeschoss beherbergt die Technik, 2 Lagerräume,1 Gästezimmer und 1 Büro jeweils mit Gartenzugang und ein Bad mit Wc.

LAGE & INFRASTRUKTUR
Inmitten der mühlviertler Hügellandschaft, unweit von Linz, beginnen die Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Radfahren, Mountainbiken...) direkt vor der Haustür. Tennis- und Fussballplatz liegen 5 Autominuten entfernt.


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 1,3 km
Linzer Bahnhof - 14,4 km

KINDER:
Kindergarten - 4,0 km
Volksschule - 3,6 km
Neue Mittelschule - 3,7 km
Universität - 11,9 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 4,1 km
Bäckerei - 2,3 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Apotheke - 9,1 km
Arzt - 4,2 km

FREIZEIT:
Gastronomie - 2,5 km


Die Liegenschaft besteht grundsätzlich aus zwei Grundstücken. Dieses Angebot betrifft das bebaute Grundstück mit 1.756 m².
Die unbebaute Parzelle mit 861 m² ist aktuell mitgenutzt und auch mit eingezäunt und kann um zusätzlich € 100.000,- + Nebenkosten ebenfalls gekauft werden.

Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:17.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Günther Edenstöckl
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ge@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 6648157533