ERSTBEZUG - HOFSEITIGE Loggia - 2-Zimmer - möblierte Küche!

Ort 4040 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab September 2019
Wohnfläche ca. 54.06 m²
Balkon / Terrasse ca. 15.00 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 31,30
fGEE 0,82
Gesamtmiete (inkl. BK) € 559,16 inkl. 10,00% MwSt.
Betriebskosten € 85,89 inkl. 10,00% MwSt.
Kaution € 2.270,00
Provision 1630.58 mit MwSt.
PDF Grundriss Wb 2-10 PDF Mietpreisliste INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

HOFSEITIGE Loggia - 2-Zimmer - möblierte Küche - ERSTBEZUG!

Dieses neu errichtete Wohnprojekt lässt keine Wünsche offen - schnell sein und ihren WOHNTRAUM in Alturfahr sichern:
- perfekt durchdachte Grundrisse
- hochwertige Kücheneinrichtung im Mietpreis inklusive
- Loggien/Balkone hofseitig ausgerichtet
- Kellerabteil inkl. eigenem Stromanschluss
- Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- hauseigenes SAT-Fernsehen (im Mietpreis enthalten)
- Waschraum mit Waschmaschine zur gemeinschaftlichen Benutzung (im Mietpreis enthalten)

Die Top Wb 2-10 befindet sich im 2.OG und verfügt über ca. 40m² Wohnfläche.
Das Highlight dieser tollen Wohnung ist die ca. 15m² große Loggia - hier können Sie die Seele im Freien baumeln lassen. Die riesige Fensterfront im Wohnraum sorgt für viel Tageslicht und ist dieser Raum mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet. Im Schlafzimmer können Sie Ruhe genießen, denn dieses ist hofseitig ausgerichtet. Auch im Badezimmer bleiben keine Wünsche offen, die moderne, hochwertige Ausstattung spricht für sich und finden Sie hier eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und das WC.

Zur Freude der Kinder wird ein Spielplatz im Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner errichtet!

Im Untergeschoß des Gebäudes sind ein eigenes Kellerabteil und eine Tiefgarage vorhanden, wobei ein TG-Platz verpflichtend anzumieten ist (EUR 111,60 brutto)!

Die Strom- und Heizkosten sind im Mietpreis nicht inkludiert!

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:

Nächste Bushaltestelle - 230m
Nächste Straßenbahnhaltestelle - 230m
Linzer Bahnhof - 2,6 km
Flughafen Hörsching - 13,1 km

KINDER:

Kindergarten - 120m
Volksschule - 150m
Neue Mittelschule - 550m
Kunstuniversität - 750m

EINKAUFEN:

Supermarkt - 450m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

Arzt - 150m
Apotheke - 240m

FREIZEIT:

Donaustrand - 230m
Gastronomie - 150m
Ars Electronica Center - 700m
Landstraße Linz - 1,0 km


- A U F G E P A S S T -
Um schon vorher eine Vorstellung der Wohnungsausstattung (Böden, Sanitäranlagen, usw.) zu haben, finden Sie nachstehend einen Link zu unserer VR-Tour.
Gerne können wir auch einen Termin bei uns im Büro vereinbaren und Ihnen die Tour mittels unserer VR-Brille demonstrieren.
Betreffend Terminvereinbarung steht Ihnen die zuständige Maklerin, Frau Erhart, gerne zur Verfügung!

https://theviewer.co/share/office@real360.at/6ac26809-765a-422d-b8a6-b052cc4e5c12?linkType=ShareLink

Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 508,33 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 78,08 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 58,64
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Gesamtbetrag 645,05
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Heizwärmebedarf:31.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081