ERSTBEZUG! Moderne Neubau-Geschäftsfläche in Linzer Zentrumslage zu vermieten!

Ort 4020 Linz
Objektart EINZELHANDEL LADENLOKAL
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 425.00 m²
HWB/m²/a 35,00
fGEE 0,94
Kaltmiete    € 6.375,00
+ 20.00% Ust.
= € 7.650,00
Betriebskosten    € 850,00
+ 20.00% Ust.
= € 1.020,00
Kaution € 26.100,00
Provision 3.00 MM
INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Erstbezugs-Geschäftsfläche in Linzer Neubau zu vermieten!

Die Erdgeschoßfläche kann sowohl als Geschäftsfläche (Gastronomie) als auch als Büro angemietet werden.

Ein Highlight ist der Gastgarten, der sich direkt vor dem Gebäude befindet.
Das Objekt befindet sich in einem dicht verbauten Wohngebiet.

Die barrierefreie Fläche verfügt über ca. 425m² und befindet sich im Erdgeschoß eines Neubauturms nahe dem Volksgarten.

Helligkeit und Offenheit werden hier groß geschrieben!

AUFTEILUNG:
- Geschäftsfläche 1: ca. 210m²
- Geschäftsfläche 2: ca. 215m²

Das Geschäft punktet mit einer Lüftung, eigenen Sanitäranlagen und einem praktischen Abstellraum.

Da sich das Erdgeschoß im Edelrohbau befindet, können Sie hier noch Ihre Wünsche und Anregungen (Boden, Wände usw.) einfließen lassen.

KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 15,-/m² zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,-/m² zzgl. 20% USt.

Aufgrund der optimalen Zentrumslage befinden sich sowohl die Landstraße als auch der Linzer Bahnhof in unmittelbarer Gehnähe, welche eine perfekte öffentliche Straßenanbindung (Bus und Straßenbahn) garantieren.

Des weiteren stehen Ihnen Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 6375 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 850 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1445
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 8670
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.94
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568