ERSTBEZUG - Neubau-Büroflächen mit modernster Ausstattung in Leonding zu vermieten!

Objekt-ID 20439
Ort 4060 Leonding
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 420.96 m²
HWB/m²/a 22,00
fGEE 0,70
Kaltmiete    € 4.209,60
+ 20.00% Ust.
= € 5.051,52
Betriebskosten    € 631,44
+ 20.00% Ust.
= € 757,73
Gesamtmiete € 5.809,25
Kaution € 17.500,00
Provision 3.00 MM
PDF Plan EG INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Hochwertig ausgestatte Büroflächen auf ca. 420,96m² mit bester Infrastruktur und Parkplätzen vor der Türe!

Erstbezugs-Büroflächen in neuem Gewerbegebäude in Leonding an der Stadtgrenze zu Linz - nähe Meixnerkreuzung.
Auf 3 Geschoßen und einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.414,27m² haben Sie die Möglichkeit für Sie und Ihre Mitarbeiter Büroflächen der Extraklasse anzumieten.

Neben modernster Ausstattung und großformatigen Fenstern, welche viel Licht zum Arbeiten schaffen, punktet dieses Neubau-Büro mit einem perfekten Grundriss.

AUFTEILUNG:
- ca. 39,69m² großer Empfangsbereich
- 3 offene und großräumige Büros von ca. 52,28m² bis ca. 116,78m²
- Aufenthaltsraum/Küche mit ca. 24,84m²
- Eigene Sanitäranlagen (Herren, Damen und Behinderten-WC)

2 Abstellräume, ein Archiv und ein eigener Raum für den Kopierer gehören ebenfalls zur Fläche.

Direkt vor dem Objekt sind ausreichend Freiparkplätze, sowie Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden.
Diese können zu folgenden Konditionen angemietet werden:
- Freiparkplatz: € 63,75/PP zzgl. 20% USt. (inkl. Betriebskosten)
- Tiefgaragen-Parkplatz: € 75,-/PP zzgl. 20% USt.

Des weiteren ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben, da sich nur wenige Meter vom Gebäude entfernt eine Straßenbahn- als auch eine Bushaltestelle befinden, welche Sie problemlos in alle Richtungen befördern.

Ein mieterseitiger Ausbau ist ganz nach Ihren Wünschen möglich!
Beleuchtung und Netzwerkverkabelung gehen auf Kosten des Mieters.


KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl., kalt: € 10,-/m² zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten monatl.: € 1,50/m² zzgl. 20% USt. (exkl. Heizung und Strom)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4209,6 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 631,44 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 968,21
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Gesamtbetrag 5809,25
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Heizwärmebedarf:22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568