Gartenwohnung in revitalisiertem Palais aus dem 19. Jahrhundert!

Ort 4030 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
Wohnfläche ca. 79.16 m²
Garten ca. 73.00 m²
Balkon / Terrasse ca. 18.00 m²
Anzahl Zimmer 2.5
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 179,00
fGEE 2,01
Gesamtmiete (inkl. BK) € 863,98 inkl. 10,00% MwSt.
Betriebskosten € 135,85 inkl. 10,00% MwSt.
Kaution € 3.200,00
Provision 2.00 MM
PDF Grundriss TOP C4 INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

DIE EXKLUSIVITÄT in Sachen Wohnen!

Die 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,16 m² beeindruckt schon beim Zugang zur Wohnung, der über die zugehörige verglaste Loggia erfolgt. Die Wohnung selbst kann mit Raumhöhen von ca. 2,80 m bis 3,20 m und einer durchdachten Raumaufteilung punkten. Die Böden der Wohn- und Schlafräume sind mit einem edlen Eiche-Vollholzboden und die Nassräume mit großformatigen, wunderschönen Sollnhofener Fliesen ausgestattet. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet, auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier. Ein wirkliches Highlight dieser speziellen Einheit ist der große ostseitige zugehörige Garten mit mit Blick ins Grüne, wo Sie in Ruhe die Morgensonne genießen können.

Das gesamte, hochwertige Mobilar inkl. maßangefertiger Küche kann vom Vormieter abgelöst werden.

Im Außenbereich der Anlage wurde eine schöne Gartenfläche errichtet und angrenzend stehen Ihnen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung (bereits im Mietpreis enthalten).

!! Hunde NICHT erlaubt !!

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Nächste Bushaltestelle - 220m
Straßenbahnhaltestelle - 220m
Autobahn A7 - 1,7 km

KINDER:
Kindergarten - 900m
Volksschule - 550m
Neue Mittelschule - 500m
Gymnasium - 4,3 km

EINKAUFEN:
Nahversorger - 100m
Supermarkt - 450m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 700m
Apotheke - 800m

FREIZEIT:
Gastronomie - 200m
Kletterhalle - 1,5 km
Erlebnisbad Schörgenhub - 1,5 km


Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie diesen Traum!


Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 785,44 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 123,5 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 90,89
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Gesamtbetrag 999,83
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Heizwärmebedarf:179.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.01
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081