Gepflegte Eigentumswohnung mit Weitblick in ruhiger Lage!

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und gepflegte Eigentumswohnung im 9. Stock eines Wohnhauses im beliebten Welser Stadtteil Lichtenegg. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Lift erreichbar und bietet auf rund 103 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern sowie einer Loggia, die einen schönen Ausblick und zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung öffnet sich mit großen Fenstern nach 3 Himmelsrichtungen was für angenehm helle Lichtverhältnisse sorgt. Grundsätzlich präsentiert sich diese Einheit in gutem Zustand, ist voll ausgestattet und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Ausstattung & Highlights:
ca. 103 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Loggia (ca. 5m² inkludiert in der WNfl.)
Kellerabteil (ca. 5 m²) im Eigentum inkludiert
9. Stock mit schöner Aussicht
Barrierefreier Zugang
Lift im Haus
Wohnung voll ausgestattet
Guter Gesamtzustand
Zentralheizung mittels Fernwärme
Solide Massivbauweise mit gedämmter, vorgehängter Fassade
2-geschoßige Tiefgarage ist vorhanden und über das Untergeschoß erreichbar (Stellplatzmiete nicht im Kaufpreis inkludiert)



Gebäude & Energie
Baujahr: 1971 (Erstbezug)
Heizung: Zentralheizung / Fernwärme
Warmwasser mittels Boiler (elektrisch)
Energiekennzahl (HWB): 75 kWh/m²a
→ Für das Baujahr ein sehr guter Wert
Thermische Sanierung: bereits durchgeführt!

Lagebeschreibung
Ruhig, familienfreundlich und hervorragend angebunden!
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Wels-Lichtenegg, die durch ihre angenehme Ruhe (Tempo-30-Zone) und gleichzeitig durch ihre Nähe zum Stadtzentrum überzeugt.
Hier genießen Sie eine hohe Wohnqualität in einem grünen Umfeld, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Die Umgebung eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtleben und Erholung suchen. Direkt vor dem Haus befindet sich der Park-Lichtenegg, ein großer, voll ausgestatteter Spielplatz, wo sie Ihre Kinder spielen lassen können und sie von der Wohnung aus auch ein Auge auf sie werfen können.

Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der näheren Umgebung und bieten Abwechslung für jede Altersgruppe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Sowohl das Stadtzentrum von Wels als auch die wichtigsten Verkehrsachsen (z.B. Autobahnknoten Wels-West) sind rasch erreichbar.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig gut angebunden und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität ohne Auto.

Infrastruktur & Entfernungen
Einkauf & Gastronomie
ca. 250 m: Nahversorger (Supermarkt)
ca. 600 m: Bäckerei
ca. 100 m: Café / Restaurant
ca 20 m: Friseur
ca. 1,5 km: Einkaufszentrum (City Outlet Wels-West, XXX-Lutz)
ca. 2,5 km: SCW ShoppingCity Wels, MAX-Center-Wels StarMovie-Kino-Center, Hornbach, Baumarkt, MediaMarkt, etc.
ca. 250 m: B1 (Linz-Salzburg)
ca. 1,5 km: Autobahnknoten Wels-West (A8, A25, und darüber Anbindung an A1 und A9)

Öffentliche Verkehrsmittel
ca. 250 m: 2 Bushaltestellen (Linie 1 und 4)
ca. 2 km: Bahnhof Wels (Westbahn Richtung Wien, Linz u. Salzburg, und Passauer Bahn Richtung Hamburg)

Bildungseinrichtungen
ca. 150 m: Kindergarten
ca. 300 m: Volksschule
ca. 750 m: Mittelschule / weiterführende Schulen
ca. 750 m: Sportzentrum Raiffeisen Arena


Ärzte & Apotheken
ca. 500 m: Allgemeinmediziner
ca. 300 m: Apotheke
ca. 500 m: Kompetenzzentrum Gesundheit St. Stephan Wels

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C