Geschäftsfläche inklusive kleinem Gastgarten auf der Linzer Landstraße zu vermieten!!

Objekt-ID 40733
Ort 4020 Linz
Objektart EINZELHANDEL LADENLOKAL
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab nach Vereinbarung
Nutzfläche ca. 103.71 m²
HWB/m²/a 106,20
fGEE 1,21
Kaltmiete    € 3.950,00
+ 20.00% Ust.
= € 4.740,00
Betriebskosten    € 220,00
+ 20.00% Ust.
= € 264,00
Heizkosten    € 71,00
+ 20.00% Ust.
= € 85,20
Gesamtmiete € 5.089,20
Kaution € 15.300,00
Provision 3.00 MM
PDF Plan_EG PDF Plan 1. OG INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sie sind auf der Suche nach einem optimalen Geschäftslokal im Herzen von Linz?
Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie!

Das Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 103,71 m² befindet sich in bester Lage direkt an der Linzer Landstraße und punktet mit einer hohen Frequenzlage.
Das Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 87,11 m² ist auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines Linzer Büro-/Geschäftshauses aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für die Umsetzung Ihrer Geschäftsidee - ob Bäckerei, Konditorei, kleines Imbisslokal mit Gassenverkauf oder ähnliches.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich der freundliche, helle Verkaufsraum, der über eine Gastro-Lüftungsanlage mit Dunstabzug verfügt, im 1. Obergeschoss Räume für Vorbereitung/Lagerung sowie ein kleines Büro mit Blick auf die Landstraße. Zum Objekt gehört weiters ein versperrbares Mitarbeiter-WC am Gang des 1. OG.
Die auf den Fotos ersichtliche Einrichtung des Vormieters wird (außer der zum Objekt gehörigen Lüftung mit Dunstabzug) nicht zur Nutzung mit übergeben.

Ebenfalls Teil der Nutzfläche sind ein 4m² großes Kellerabteil und eine Innenhoffläche von 12m², die als Standfläche für ein Kühlhaus dient, das zur Nutzung - wie liegt und steht - mit übergeben wird und für Kühlung, Tiefkühlung oder Lagerung genutzt werden kann.

Das große Schaufenster kann für den Gassenverkauf geöffnet werden und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Waren und Angebote optimal an der Landstraße zu präsentieren. Zudem gibt es Werbemöglichkeiten an der Hauswand, um auf Ihr Lokal aufmerksam zu machen.

Die Gastro-Lüftungsanlage mit großem Edelstahl-Dunstabzug (Ventilator 2 x 5000m³h) wurde 2021 installiert und ist voll funktionsfähig - ideal, um einfache Speisen direkt vor Ihren Kunden zuzubereiten! Im Obergeschoss ist derzeit nur eine Vorbereitungsküche (ohne Dunstabzug) vorgesehen. Es besteht jedoch, bei entsprechender Mietdauer, die Möglichkeit, auch hier eine Lüftungsanlage zu installieren.

Der kleine Gastgarten vor dem Lokal lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die Gastgarteneinrichtung ist vorhanden und wird zur Nutzung überlassen.
Dank des barrierefreien Zugangs ist die Immobilie für alle Kunden leicht erreichbar.

Der monatliche Hauptmietzins liegt bei € 3.950,00 zzgl. 20% Ust. zzgl. BK + HK.
Die Kosten für die Heizung liegen aktuell bei € 71,00 netto pro Monat.

Seien Sie schnell und profitieren Sie von der hohen Fußgängerfrequenz auf der Linzer Landstraße!


HINWEISE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können! Vielen DANK!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 BMM zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3950 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 220 zzgl 20% USt.
Heizkosten 71 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 848,2
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Gesamtbetrag 5089,2
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Heizwärmebedarf:106.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Günther Edenstöckl
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ge@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43