Großzügig aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit RIESIGER hofseitiger Loggia!

Ort 4020 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 87.51 m²
Balkon / Terrasse ca. 34.00 m²
KFZ Abstellplatz 2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 22,90
Kaltmiete    € 778,84
+ 10.00% Ust.
= € 856,72
Betriebskosten    € 118,14
+ 10.00% Ust.
= € 129,95
Kaution € 2.950,00
Provision 2.00 MM
PDF Grundriss Top 79 INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Moderne 3-Zimmer-Wohnung nähe Bulgariplatz in Linz!

Mit ihren ca. 70 m² verfügt sie einerseits über einen tollen Grundriss und zeichnet sich andererseits durch ihre großflächige Loggia mit ca. 18 m² aus.

Die moderne Wohnküche ist mit einer Küche in L-Form ausgestattet und bietet mit ca. 26 m² genug Platz zum Wohlfühlen. Sowohl das Wohnzimmer, als auch beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Loggia, die ruhig in den Hof gelegen ist - auf der Loggia genießen Sie die Morgensonne. Das Badezimmer ist sehr geräumig und verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Auch das WC ist mit einem Waschbecken ausgestattet und im Abstellraum finden Sie den Waschmaschinenanschluss.

Darüber hinaus steht dem künftigen Mieter ein praktisches Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss zur Verfügung sowie sind alle Wohnräume mit einer Wohnraumbelüftung ausgestattet.

Auch auf die Kleinen wurde nicht vergessen: zwei Kinderspielplätze, hofseitig ausgerichtet mit allem, was das Kinderherz begehrt, sowie eine Dachterrasse zur Allgemeinnutzung mit gemütlichen Hängematten machen dieses Wohnhaus besonders attraktiv.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur! Kurze Wege zu den Anbietern des täglichen Bedarfs bzw. eine perfekte Anbindung an den öffentlichen- (Bus und Straßenbahn) und Individualverkehr (Autobahnanschluss).

Nebenkosten:
Strom-, Heiz- und Wasserkosten sind in den Betriebskosten NICHT inkludiert.

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Straßenbahnhaltestelle - 35m
Bushaltestelle - 130m
Linzer Bahnhof - 3,2 km
Autobahnauffahrt - 800m
Flughafen - 12,3km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 20m
Bäcker - 10m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 110m
Apotheke - 80m

FREIZEIT:
Gastronomie - 48m
Linzer Hauptplatz - 3km
Fitnessstudio - 2,2km
Landstraße - 3,4km

KULTUR:
Musiktheater - 2,9km

Ein eigener Tiefgaragenparkplatz kann in der hauseigenen Garage bei Bedarf für € 104,50/Monat inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden.

Weiteres stehen Stapelparker zur Anmietung bereit:
Stapelparker oben: € 81,80/Monat inkl. Betriebskosten und USt.
Stapelparker unten: € 59,80/Monat inkl. Betriebskosten und USt.

Interesse?

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 778,84 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 118,14 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 89,69
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Gesamtbetrag 986,67
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Heizwärmebedarf:22.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081