Haus am Gründberg in ruhiger Sackgasse zu verkaufen!

Ort 4040 Linz
Objektart HAUS EINFAMILIENHAUS
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnfläche ca. 257.03 m²
Nutzfläche ca. 52.93 m²
Grund ca. 904.00 m²
Balkon / Terrasse ca. 23.00 m²
KFZ Abstellplatz 3
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
HWB/m²/a 63,00
Kaufpreis € 689.000,00
Betriebskosten    € 133,48
+ 10.00% Ust.
= € 146,83
Heizkosten    € 153,33
+ 20.00% Ust.
= € 184,00
Provision 3.00 %
PDF Plan EG PDF Plan 01_OG PDF Plan DG 360° Tour 360° Tour INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Geschmackvolles Einfamilienhaus, ruhig gelegen in einer Sackgasse am urfahraner Gründberg!

Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet aktuell 2 seperate Wohneinheiten. Die Einheit des Eigners befindet sich im ersten Erd- sowie im Dachgeschoss und bietet alles was das Herz begehrt. Eine gemütliche Landhausküche mit angeschlossenem Essbereich bildet das Zentrum dieses Hauses. Bei Schönwetter kann man hier das Essen kurzerhand auf die uneinsehbare Terrasse (mit Grillplatz) verlagern und die Abendsonne genießen! Ebenfalls auf dieser Ebene findet sich ein Hobbyraum, der auch als Büro genutzt werden kann und eines der beiden Wohnzimmer. Das große Badezimmer bietet ein Doppelwaschbecken eine große Eckbadewanne und ist über ein Fenster natürlich belichtet.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich aktuell ein weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum und ein Badezimmer befindet.

Der Garten ist auf mehreren Ebenen in den Hang gebaut und bietet so viele unterschiedliche Plätze die zum Teil auch einen schönen Fernblick bieten und mit schönen alten Pflanzen bewachsen sind. Auch ein überdachter Freisitz ist hier zu finden, in dem sich laue Sommerabende ohne neugierige Nachbarsaugen und Ohren genießen lassen.

Im Untergeschoss ist aktuell eine eigenständige Wohneinheit eingerichtet, die sich mit 118m² Wohnfläche und separatem Eingang, 2 Schlafzimmer einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Bad mit Tageslicht, seperatem WC, einem Waschraum und einer Terrasse gut als Büroeinheit selbst genutzt, bzw. ggf. auch vermietet werden könnte.

Alles in Allem finden Sie hier ein tolles Wohnhaus vor, das ohne größere Investitionen auf verschiedenste Arten sofort genutzt werden kann.
Durch die Lage am Gründberg finden sich alle infastrukturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe und das inmitten einer familienfreundlichen Umgebung mit perfekter Stadtanbindung!


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 400 m
Autobahnauffahrt - 3 km
Linzer Bahnhof - 11,5 km

KINDER:
Kindergarten - 1,4 km
Volksschule - 2,5 km
Neue Mittelschule -2,1 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 1,2 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 1,1 km
Apotheke - 850 m

FREIZEIT:
Gastronomie - 1,1 km

Interesse?
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:63.0 kWh/(m²a)
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Günther Edenstöckl
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ge@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 6648157533