Helle und moderne Büroflächen mit optimaler Raumaufteilung in Linz-Urfahr zu vermieten!

Objekt-ID 24793
Ort 4040 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab September 2020
Nutzfläche ca. 292.60 m²
Anzahl Zimmer 5
HWB/m²/a 27,81
Kaltmiete    € 2.633,40
+ 20.00% Ust.
= € 3.160,08
Betriebskosten    € 478,11
+ 20.00% Ust.
= € 573,73
Gesamtmiete € 3.733,81
Kaution € 11.200,00
Provision 3.00 MM
PDF Grundriss_1.OG INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

TOP Büroflächen in Linz-Urfahr neu zu vermieten!

Das Gebäude befindet sich direkt an einer stark befahrenen Kreuzung in Urfahr und ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Im Untergeschoß des Gebäudes ist eine Tiefgarage vorhanden, in der Sie die Möglichkeit haben, Tiefgaragenplätze anzumieten. Ebenso können Kellerlagerflächen angemietet werden.

Das Büro zeichnet sich durch eine moderne Raumaufteilung als auch durch optimale Werbemöglichkeiten an der Fassade aus.

Mit den ca. 292,60m² verfügt das Büro über 5 Büroräume, 1 Besprechungszimmer, eigene Sanitäranlagen, sowie über eine gemütliche Teeküche.
Eine ca. 50,38m² schöne Terrasse (über den Gang erreichbar - zur Allgemeinnutzung), welche zum Pausieren einlädt, rundet das Angebot ab.



AUSSTATTUNG:

- Alarmanlage (gegen Ablöse)
- Doppelböden
- Barrierefrei
- Gegensprechanlage
- Serverraum
- Teeküche
- Vertikaljalousien
- Heizung und Kühlung mittels Fancoils
- CAT7-Verkabelung


LAGE:

Nächste Autobahnauffahrt - 750m
Im selben Haus im EG befindet sich ein Supermarkt, der dazu beiträgt, dass Besorgungen in der Mittagspause schnell erledigt sind.

VERKEHR
Straßenbahnhaltestelle - 450m
Bushaltestelle - 150m
Tankstelle - 450m


KOSTEN:

- Hauptmietzins: € 9,00/m² netto, kalt zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten akonto: € 1,63/m² netto, zzgl. 20% USt.

Die angeführten Konditionen gelten nur für eine Vertragslaufzeit von 5 Jahren im IST-Zustand!

- Maklerprovision: 3 BMM
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2633,4 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 478,11 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 622,3
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Gesamtbetrag 3733,81
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Heizwärmebedarf:27.81 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568