Idealer Grundriss - 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und top Ausstattung!

Objekt-ID 40615
Ort 4030 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 63.65 m²
Balkon / Terrasse ca. 5.94 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 42,00
fGEE 0,69
Kaltmiete    € 563,20
+ 10.00% Ust.
= € 619,52
Betriebskosten    € 164,06
+ 10.00% Ust.
= € 180,47
Gesamtmiete € 799,99
Kaution € 2.650,00
Provision 2.00 MM
PDF Top 1.3 PDF Top 1.3_3D INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

MODERN und TRENDIG!!

Der offen gehaltene Wohn-Essbereich samt exklusiver voll ausgestatteter Küche (ablösefrei in der Miete inkludiert), sowie bodentiefe Fester die für viel Licht sorgen, verleihen dem Wohnbereich ein ganz besonderes Raumgefühl. Der vom Wohnzimmer begehbare überdachte Balkon ist ein zusätzlicher Wohlfühl(frischluft)faktor.

Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein schickes Bad mit großer Badewanne, ein separates WC und ein Abstellraum komplementieren diese schöne Wohnung in diesem modernen Wohngebäude.

Der Echtholz-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten, sowie die großformatigen dunklen Fliesen in Bad, Toilette und Abstellraum, lassen keine Wünsche offen.

Zur Freude der Kinder ist sogar ein Spielplatz im Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner liebevoll errichtet worden!

Im Untergeschoß des Gebäudes sind sowohl ein eigenes Kellerabteil, als auch eine Tiefgarage für alle Mieter vorhanden.

HINWEISE:
Der TG-Platz ist verpflichtend anzumieten (EUR 76,77 brutto/Monat).
Die Strom- und Heizkosten sind im Mietpreis nicht inkludiert und werden mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen gesondert abgerechnet!

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - direkt vor der Haustüre
Autobahnauffahrt - 1,2 km
Linzer Bahnhof - 5,7 km

KINDER:
Kindergarten - 220m
Volksschule - 450m
Neue Mittelschule - 450m
Gymnasium - 2,2 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 160m
Bäcker - 1,4 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 350m
Apotheke - 300m

FREIZEIT:
Gastronomie - 400m
Erlebnisoase Schörgenhub - 1,0 km

KULTUR:
Volkshaus Neue Heimat - 350m



Interesse?
Ich begleite Sie gerne - von der Erstbesichtigung bis zur Mietanbotstellung und freue mich auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 563,2 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 164,06 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz 63,97 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 85,52
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Gesamtbetrag 799,99
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Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Richard Mühlbauer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rm@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88 78 80 81