Landstrasse Linz: Bürofläche saniert - Mietpreis je nach Ausstattung

Objekt-ID 38881
Ort 4020 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab nach Vereinbarung
Nutzfläche ca. 163.79 m²
Anzahl Zimmer 3
HWB/m²/a 25,60
fGEE 1,04
Kaltmiete    € 1.719,80
+ 20.00% Ust.
= € 2.063,76
Betriebskosten    € 323,10
+ 20.00% Ust.
= € 387,72
Gesamtmiete € 2.451,48
Kaution € 6.700,00
Provision 3.00 MM
PDF Plan INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das Büro befindet sich im 2. Obergeschoß in einem Büro-/Geschäftshaus an der Linzer Landstraße in der Nähe des Palais Kaufmännischer Verein. Straßenbahnhaltestelle, Nahversorger und verschiedene Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für den schnellen Hunger zwischendurch müssen Sie das Haus nicht unbedingt verlassen: im Erdgeschoß befinden sich ein Restaurant und eine Bäckerei.

Die Bürofläche verfügt über große Fenster in den Innenhof und ist entweder über das Stiegenhaus oder barrierefrei über den Lift zugänglich. Sie ist für Mitarbeiter, Kunden und Klienten mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, Bahnhofsnähe) leicht erreichbar sowie hofseitig ruhig gelegen und eignet sich gleichermaßen als Büro, Praxis, Kanzlei oder für einen Schulungs-/Seminarbetrieb.
Das vorliegende Angebot sieht vor, dass diese Bürofläche entsprechend zeitgemäßem Bürostandard als Großraumbüro vermieterseitig ausgebaut und saniert wird.

Zum derzeitigen Zeitpunkt besteht für Sie als Mieter noch die Möglichkeit, Sonderwünsche zu äußern. In diesem Fall ist die endgültige Höhe des Mietpreises in Abhängigkeit von der gewünschten Ausbaustufe, Ausstattung sowie der Mietdauer zu vereinbaren. Es besteht also die an einem innerstädtischen Top-Standort sehr seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten optimal auf die Erfordernisse des eigenen Betriebes auszurichten.

In der Fotodokumentation finden Sie ein Einrichtungsbeispiel, wie die Bürofläche im darüberliegenden 3. OG, die über den gleichen Grundriss verfügt, für ein Schulungszentrum umgesetzt wurde.

Alternativ liegt für diese Fläche auch eine Angebotsvariante vor, bei der der Mieter die Bürofläche wie liegt und steht übernimmt und selbst die von ihm gewünschten Sanierungsmaßnahmen tätigt. (Details dazu auf unserer Homepage)

KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 10,50/m²
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,70/m²
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto Lift: € 0,27/m²
- Heizkosten monatl. netto ZH: € 0,75/m²
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bezug: nach Vereinbarung

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1719,8 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 323,1 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 408,58
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Gesamtbetrag 2451,48
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Heizwärmebedarf:25.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Günther Edenstöckl
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ge@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43