Loggia - perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zu vermieten!

Objekt-ID 22863
Ort 4020 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 56.48 m²
Balkon / Terrasse ca. 5.25 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 22,90
Kaltmiete    € 561,74
+ 10.00% Ust.
= € 617,91
Betriebskosten    € 83,34
+ 10.00% Ust.
= € 91,67
Gesamtmiete € 709,58
Kaution € 2.129,00
Provision 2.00 MM
PDF Grundriss INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Hofseitige Loggia - perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zu vermieten!

Mit ihren ca. 62 m² (inkl. Loggia) verfügt die Wohnung einerseits über einen tollen Grundriss und zeichnet sich andererseits durch die tolle, hofseitig ausgerichtete Loggia aus.

Eine moderne Küche die über alle Geräte verfügt und im Mietpreis inkludiert ist, ein Badezimmer mit großformatigen Fliesen an Boden und Wänden und ein separates WC, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 14 m² machen diesen Wohntraum komplett. Darüber hinaus steht dem künftigen Mieter ein praktisches Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss zur Verfügung sowie sind alle Wohnräume mit einer Wohnraumbelüftung ausgestattet.

Auch auf die Kleinen wurde nicht vergessen: zwei Kinderspielplätze, hofseitig ausgerichtet mit allem, was das Kinderherz begehrt, sowie eine Dachterrasse zur Allgemeinnutzung mit gemütlichen Hängematten machen dieses Wohnhaus besonders attraktiv.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur! Kurze Wege zu den Anbietern des täglichen Bedarfs bzw. eine perfekte Anbindung an den öffentlichen- (Bus und Straßenbahn) und Individualverkehr (Autobahnanschluss).

ACHTUNG: Strom/Heizung/Wasser im Mietpreis noch nicht inkludiert.

Es stehen Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung:
- Stapelparker: € 65,23/Monat inkl. Betriebskosten und USt.
- Parkplatz: € 105,36/Monat inkl. Betriebskosten und USt.

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Straßenbahnhaltestelle - 35m
Bushaltestelle - 130m
Linzer Bahnhof - 3,2 km
Autobahnauffahrt - 800m
Flughafen - 12,3km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 20m
Bäcker - 10m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 110m
Apotheke - 80m

FREIZEIT:
Gastronomie - 48m
Linzer Hauptplatz - 3km
Fitnessstudio - 2,2km
Landstraße - 3,4km

KULTUR:
Musiktheater - 2,9km


Interesse?

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 561,74 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 83,34 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 64,5
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Gesamtbetrag 709,58
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Heizwärmebedarf:22.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081