Moderne Dachgeschoßwohnung mit toller Aufteilung und Blick auf den Dom in Zentrumslage!

Ort 4020 Linz
Objektart WOHNUNG DACHGESCHOSS
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
Wohnfläche ca. 111.97 m²
Balkon / Terrasse ca. 34.00 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
HWB/m²/a 34,70
Gesamtmiete (inkl. BK) € 1.662,10 inkl. 10,00% MwSt.
Betriebskosten € 331,33 inkl. 10,00% MwSt.
Kaution € 6.000,00
Provision 2.00 MM
PDF Grundriss INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Wohnen mit Ausblick - in der Linzer Innenstadt!

In Fußnähe zur Linzer Landstraße befindet sich diese optimal aufgeteilte und hochmoderne Dachgeschoßwohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² schafft diese 4-Zimmer Wohnung - aufgeteilt über 2 Geschoße eine optimale Wohnidylle.

Im unteren Geschoß der Wohnung befinden sich sowohl der großräumige Koch-, Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Balkon und Einbauküche, als auch ein Badezimmer und eine separate Toilette. Vom Hauptchlafzimmer aus, welches sich ebenfalls im unteren Geschoß befindet, gelangen Sie auf einen weiteren sonnigen Balkon mit Blick auf das Schlossmuseum. Über die Treppe erreichen Sie die oberste Etage, welche einerseits über einen offenen und hellen Wohnbereich und andererseits über ein Badezimmer mit Toilette und Badewanne verfügt. Direkt an den Wohnbereich angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches Zugang zur ca. 23,64 m² großen Dachterrasse hat. Diese uneinsehbare Dachterrasse bietet ausreichend Platz für Gäste und schützt Sie vor neugierigen Nachbarsblicken.

Trotz Stadtzentrumslage wohnen Sie hier in einer ruhigen Umgebung mit viel Grün! Sowohl die Landstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten als auch eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese perfekte Lage garantiert Ihnen abwechslungsreiche Freizeitgestaltungen ohne lange Anfahrtswege.

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Straßenbahnhaltestelle - 500m
Bushaltestelle - 90m
Linzer Bahnhof - 2,2km
Autobahnauffahrt - 3km
Flughafen - 12,2km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 950m
Bäcker - 500m
Landstraße - 500m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 300m
Apotheke - 300m

FREIZEIT:
Gastronomie - 110m
Linzer Hauptplatz - 1,3km

Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1511 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 301,21 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 181,22
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Gesamtbetrag 1993,43
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Heizwärmebedarf:34.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081