Modernes Gewerbeobjekt bestehend aus Halle und Büroflächen in Niederkappel zu vermieten!

Objekt-ID 24787
Ort 4133 Niederkappel
Objektart HALLEN_LAGER_PROD HALLE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab nach Vereinbarung
Nutzfläche ca. 884.62 m²
HWB/m²/a 41,94
Kaltmiete    € 4.500,00
+ 20.00% Ust.
= € 5.400,00
Betriebskosten    € 884,62
+ 20.00% Ust.
= € 1.061,54
Gesamtmiete € 6.461,54
Kaution € 19.400,00
Provision 3.00 MM
PDF Bestandsplan_EG + OG INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Modernes Gewerbeobjekt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 884,62m² in Niederkappel/Rohrbach zu vermieten!

Dieses neuwertige Objekt teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
- ca. 160,38m² Bürofläche
- ca. 450,49m² Lager- und Produktionsfläche

OBERGESCHOSS:
- ca. 165,54m² Bürofläche
- ca. 108,21m² Lagerfläche

Sowohl das Büro im EG als auch das Büro im OG ist auf dem modernsten Bürostandard (Echtholz-Eichenparkettboden, moderne großformatige Fliesen, ausreichend Belichtungsflächen, viel Platz, usw.).


Folgende Lager- und Produktionsflächen sind im Erdgeschoß vorhanden:
- (1) Lagerfläche: ca. 45,20m²
- (2) Produktionsfläche mit ca. 6,35m Hallenhöhe: ca. 188,24m² mit ausreichend Belichtungsflächen und Umkleidekabinen samt Dusche für Damen und Herren
- (3) direkt angrenzend zur Produktionsfläche und mit einem Rolltor (3m breit x 3m hoch) verbunden, befindet sich eine weitere Lagerfläche mit ca. 88,57m², einer Hallenhöhe von ca. 6,35m und einem Rolltor (3m breit x 3,50m hoch).
- (4) am hinteren Teil des Gebäudes befindet sich eine weitere Lagerfläche mit ca. 85,72m² und einem Rolltor (4m breit x 4m hoch).
- (5) neben dem Gewerbeobjekt steht noch ein Einstellgebäude mit ca. 79,26m² samt 2 Rolltoren (4,65m breit x 4,50m hoch) und einer Höhe von ca. 5,40m zur Verfügung.


Das gesamte Objekt (Lager-/Produktionsflächen sowie Büroflächen) wird mittels Fußbodenheizung beheizt.

Vor dem Gebäude stehen Ihnen und Ihren Kunden ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Darüber hinaus ist eine problemlose Zufahrt mit einem LKW zu den Lagerflächen gewährleistet.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 5,09/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,00/m² zzgl. 20% USt (exkl. verbrauchsabhängige Betriebskosten)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Beziehbar: nach Vereinbarung


Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4500 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 884,62 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1076,92
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Gesamtbetrag 6461,54
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Heizwärmebedarf:41.94 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568