Optimale 2-Zimmer-Wohnung in perfekter Urfahr-Lage mit Loggia!

Objekt-ID 39009
Ort 4040 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 60.72 m²
Balkon / Terrasse ca. 7.50 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 2.5
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 33,50
Kaltmiete    € 576,84
+ 10.00% Ust.
= € 634,52
Betriebskosten    € 99,30
+ 10.00% Ust.
= € 109,23
Gesamtmiete € 743,75
Kaution € 2.200,00
Provision 2.00 MM
PDF Grundriss_Top 41 PDF Energieausweis_Top 41 INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Lichtdurchflutete und moderne 2-Zimmer-Wohnung in Urfahr zu vermieten!

Diese Wohnung punktet neben ihrer durchdachten Raumaufteilung mit einer ca. 7,50m² großen Loggia, auf welcher Sie den Abend gemütlich mit Ihren Liebsten ausklingen lassen können. Das ca. 30m² große Wohn/Esszimmer mit Verbindungstür zur Loggia ist mit einer NEUEN Küche ausgestattet und der Abstellraum gleich neben der Küche sorgt für ausreichend Stauraum. Das kompakte Schlafzimmer bietet genug Platz für Bett und Schrank und grenzt ebenso an die Loggia an. Das Badezimmer ist vom WC getrennt und verfügt dieses über eine Badewanne.

Kurze Distanzen zu diversen Nahverorgern, Schulen und Erholungszonen machen diese Wohnung lagetechnisch zudem noch attraktiver.

Naheliegende und fußläufig erreichbare Bus- und Straßenbahnhaltestellen bieten sich optimal für eine öffentliche An- bzw. Abreise an.


INFO:

Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden:

- Monatl. Parkplatzmiete: € 109,20 (inkl. USt. und Nebenkosten)
- Monatl. Parkplatzmiete mit 3-Jahresbindung: € 97,20 (inkl. USt. und Nebenkosten)

ENTFERNUNGEN:

VERKEHR:
Straßenbahnhaltestelle - 550m
Bushaltestelle - 35m
Autobahnauffahrt - 5,2 km
Linzer Bahnhof - 3,4 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - im Haus
Bäckerei - 160m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 800m
Apotheke - 63m

FREIZEIT:
Urfahraner Markt - 700m
Hauptplatz Linz - 1,6 km
Gastronomie - 23m
Lentia City - 350m

Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert und müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden!

Interesse?

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 576,84 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 99,3 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 67,61
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Gesamtbetrag 743,75
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Heizwärmebedarf:33.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Richard Mühlbauer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rm@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88 78 80 81