Optimale Pendler- oder Starterrwohnung mit großzügiger Loggia!

Objekt-ID 28345
Ort 4040 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
Wohnfläche ca. 38.30 m²
Balkon / Terrasse ca. 9.32 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 31,30
fGEE 0,82
Kaltmiete    € 359,85
+ 10.00% Ust.
= € 395,83
Betriebskosten    € 57,96
+ 10.00% Ust.
= € 63,76
Gesamtmiete € 459,59
Kaution € 1.750,00
Provision 1034.78 mit MwSt.
PDF Grundriss Wb 1-5 INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

IDEALE Pendler- oder Starterwohnung mit großzügiger Loggia!

Dieses Wohnobjekt lässt keine Wünsche offen:
- perfekt durchdachte Grundrisse
- hochwertige Kücheneinrichtung im Mietpreis inklusive
- Loggien/Balkone hofseitig ausgerichtet
- Kellerabteil inkl. eigenem Stromanschluss
- hauseigenes SAT-Fernsehen (im Mietpreis enthalten)
- Waschraum mit Waschmaschine zur gemeinschaftlichen Benutzung (im Mietpreis enthalten)

ACHTUNG!
Im Untergeschoß des Gebäudes sind ein eigenes Kellerabteil und eine Tiefgarage vorhanden, wobei ein TG-Platz verpflichtend anzumieten ist (EUR 113,17 brutto pro Monat)!

Die Top Wb 1-5 befindet sich im 1. OG und verfügt über ca. 38,3 m² Wohnfläche und einer Loggia mit 9,32 m².
Der geräumige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und von hier aus gelangen Sie in das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC. Der Wohn-/Schlafraum ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet und durch die große Fensterfront optimal belichtet. Zum Entspannen lädt die hofseitig ausgerichtete Loggia ein.
Tisch und Sessel könnten bei Interesse vom Mieter abgelöst werden.

Zur Freude der Kinder wird ein Spielplatz im Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner errichtet!

Im Untergeschoß des Gebäudes ist ein eigenes Kellerabteil vorhanden.

Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom und Heizung werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind in den Betriebskosten nicht integriert.

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:

Nächste Bushaltestelle - 230m
Nächste Straßenbahnhaltestelle - 230m
Linzer Bahnhof - 2,6 km
Flughafen Hörsching - 13,1 km

KINDER:

Kindergarten - 120m
Volksschule - 150m
Neue Mittelschule - 550m
Kunstuniversität - 750m

EINKAUFEN:

Supermarkt - 450m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

Arzt - 150m
Apotheke - 240m

FREIZEIT:

Donaustrand - 230m
Gastronomie - 150m
Ars Electronica Center - 700m
Landstraße Linz - 1,0 km


Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 359,85 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 57,96 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 41,78
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Gesamtbetrag 459,6
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Heizwärmebedarf:31.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Anita Grögler
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ag@real360.at
T: +43732922294
M: +43 676 843878808