Optimales Dachgeschossbüro mit Klimaanlage - Frequenzlage!!

Objekt-ID 20479
Ort 4020 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 103.98 m²
KFZ Abstellplatz 2
Anzahl Zimmer 2.5
HWB/m²/a 76,50
Kaltmiete    € 675,87
+ 20.00% Ust.
= € 811,04
Betriebskosten    € 176,77
+ 20.00% Ust.
= € 212,12
Kaution € 2.500,00
Provision 3.00 MM
PDF Grundrissplan Top 3.3 INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses im Jahr 1993 erbaute Bürogebäude befindet sich in optimaler Lage direkt an der stark befahrenen Wiener Straße!

Das Büro bietet ausreichend Platz und ist durch die zahlreichen Fenster, die den Raum erhellen, ein wahrer Hingucker!
Weiters sind alle Räume mit einer Klimaanlage und Jalousien an den Fenstern versehen.

Darüber hinaus könnte auf der gleichen Etage jederzeit eine zusätzliche Räumlichkeit mit ca.80 m² angemietet werden, die sich gleich nebenan befindet.

Das zur Vermietung stehende Büro befindet sich im 3. Obergeschoß und ist bequem mit dem hauseigenen Lift erreichbar.


AUFTEILUNG:
- kleiner Vorraum
- 1 Großraumbüro mit ca. 80 m²
- 1 abgetrenntes Büro / mögliches Besprechungszimmer
- Serverraum/Abstellraum
- Sanitäranlagen


ECKDATEN:
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Bushaltestelle (Neue Heimat) nur wenige Meter entfernt
- Rasche Anbindung auf die A7
- Hohe Frequenzlage
- Eindrucksvolle Räume durch Dachschrägen
- Klimatisiert
- Aufzug
- Barrierefrei
- Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
- Und vieles mehr...

Es besteht auch die Möglichkeit TG-Abstellplätze anzumieten - Preis nach Vereinbarung!

Interesse?

Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 675,87 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 176,77 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 170,52
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Gesamtbetrag 1023,16
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Heizwärmebedarf:76.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568