Perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung ab sofort!

Ort 4020 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 59.43 m²
Balkon / Terrasse ca. 6.00 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 22,82
Kaltmiete    € 595,54
+ 10.00% Ust.
= € 655,09
Betriebskosten    € 124,19
+ 10.00% Ust.
= € 136,61
Kaution € 2.370,00
Provision 2.00 MM
PDF Grundriss INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Balkon in der Linzer Innenstadt zu vermieten!

Die helle Wohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie gelangen über den großzügigen Vorraum direkt in den riesigen Wohn/Koch/Essbereich mit ca. 30 m² und auf den hofseitig ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer hat eine optimale Größe - für ausreichend Stauraum sorgt der praktische Abstellraum. Ein modern verfliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Wohnoase. Das WC ist vom Bad getrennt. Die Wohnung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet.

Weitere Vorteile dieser Wohnanlage:
- Fahrradraum barrierefrei
- Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste
- Aufzug barrierefrei

Auf Grund der guten Lage, verfügt die Wohnung über ein strukturiertes Netz an Nahversorgern: Apotheke, sozialen Einrichtungen, wie Schule und Kindergarten und über eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Aufgrund der exklusiven Zusammenarbeit mit dem Möbelhaus XXXLutz können wir Ihnen bei Anmietung folgende Extras zusichern:
> Willkommensgeschenkbox
> EUR 50,00 Warengutschein von XXXLutz für die neue Einrichtung
> GRATIS Möbeltransporter von XXXLutz (gültig 1 Monat ab Ausstellungsdatum)
Darüber hinaus profitieren Sie dank der Zusammenarbeit mit BILLA Online von einer kostenlosen Zustellung bei jeder Online-Bestellung.


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 130m
Straßenbahnhaltestelle - 170m
Linzer Bahnhof - 1,0 km
Autobahnauffahrt - 1,1 km

KINDER:
Kindergarten - 150m
Volkschule - 190m
Neue Mittelschule - 400m

EINKAUFEN:
Nächster Supermarkt - 400m
Bäckerei - 190m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Apotheke - 350m
Arzt - 400m

FREIZEIT:
Gastronomie - 220m
Fitnessstudio - 300m
Plus City - 7,0 km
Andreas-Hofer-Park - 200m

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 595,54 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 124,19 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 71,97
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Gesamtbetrag 791,7
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Heizwärmebedarf:22.82 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081