Rarität! Attraktrive Gelegenheit mit Urlaubsflair!

Objekt-ID 28692
Ort 4810 Gmunden
Objektart HAUS EINFAMILIENHAUS
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 101.67 m²
Grund ca. 218.00 m²
Balkon / Terrasse ca. 3.85 m²
KFZ Abstellplatz 2
Anzahl Zimmer 4.5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 154,60
fGEE 2,66
Kaufpreis € 388.000,00
Provision 3.00 %
PDF Grundriss EG PDF Grundriss OG INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Man betritt das Haus über einen großzügigen Vorraum, von hier gelangt man in den Wohn- Essbereich mit Anschluss für einen Kamin. Die Küche fügt sich direkt an den Essbereich an. Auf dieser Ebene befindet sich des Weiteren ein Abstellraum, sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Das erste Stockwerk ist den Schlafräumen vorbehalten: 3 Schlafzimmer, 2 davon mit einem Balkon. Der Blick vom Schlafzimmerbalkon ist einfach atemberaubend und man wünscht sich hier in den Tag hinein starten zu können. Zudem verfügt das 1. OG auch über eine eigene Toilette.

Optimal eignet sich dieses Einfamilienhaus auch als Feriendomizil, wo Sie entspannt Ihren Urlaub verbringen und die Schönheit der Region genießen können. Zweitwohnsitze sind hier noch möglich!!!

AUSSTATTUNG

Erdgeschoss
+ großzügige Diele
+ WC
+ Küche
+ Wohnen | Essen
+ Abstellraum
+ Bad mit Badewanne

Obergeschoss | Dachgeschoss
+ 3 Schlafzimmer
+ ausbaufähiges WC
+ Dachboden

Besonderheit des Hauses:
+ Gartenhäuschen
+ traumhafter Panoramablick
+ beliebte Wohngegend
+ 2 Stellplätze

Die Betriebskosten (Müllentsorgung, Kanal Wasser und Steuer) belaufen sich im Quartal auf € 150,00.

LAGE

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend am Stadtrand von Gmunden mit traumhaften Blick auf den Traunstein und sowie auf den Traunsee. Fußläufig erreichen Sie den Traunsee in 8 Minuten, wo Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung (Schwimmen, SUP, Tennisspielen, Beachvolleyball, Wandern und vieles mehr,..) zur Verfügung stehen. Auch eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Fast alle Einrichtungen des persönlichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. 100 Meter vom Haus entfernt befindet sich zudem eine öffentliche Bushaltestelle.


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 100 m
Bahnhof Gmunden - 3,4 km

KINDER:
Kindergarten - 350 m
Volksschule - 500 m
Neue Mittelschule - 2,1 km
Gymnasium - 500 m

EINKAUFEN:
Supermarkt - 700 m
Einkaufszentrum - 4 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 1,1 km
Apotheke - 250 m
Krankenhaus - 2,3 km

FREIZEIT:
Sporthalle/Eislaufhalle - 1,7 km
Solarbad - 1,1 km
Strandbad - 2,1 km

- beziehbar ab sofort - 1 Monat nach Kaufvertragsunterzeichnung!


Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:154.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Anita Grögler
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ag@real360.at
T: +43732922294
M: +43 676 843878808